在7月廣州樓市成交數(shù)據(jù)下跌后，8月初，全市打折樓盤明顯增多，打折幅度增大。地產(chǎn)人士認(rèn)為，由于最近二次房貸取消優(yōu)惠利率導(dǎo)致消費(fèi)者觀望，開發(fā)商不得不以折扣來吸引買家。此外，下半年樓市出貨壓力較大，讓不少地產(chǎn)商把“金九銀十”預(yù)熱提前到8月。

　　買房優(yōu)惠最高達(dá)88折

　　根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，目前廣州共有25個樓盤有不同程度的折扣優(yōu)惠，主要集中在天河區(qū)、海珠區(qū)和白云區(qū)以及增城市，其中白云區(qū)的打折最多，有七個樓盤。海珠區(qū)有四個，天河區(qū)三個。而郊外的樓盤數(shù)增城和佛山打折最厲害，最低有88折的折扣優(yōu)惠。

　　據(jù)悉，處在白云區(qū)的天河御品表示如果買家拿出不低于2萬元銀行存折復(fù)印件進(jìn)行登記，到時可享受96折VIP價優(yōu)惠。即是折后均價8000元/平方米。在增城的樓盤恒大山水城，不僅在8月連推兩批新房都在打九折，甚至推出最低首付8萬來吸引買家。在同一區(qū)域的新塘新世界萬象新都表示，現(xiàn)在認(rèn)購即享88折優(yōu)惠。

　　除了打折程度狠，開發(fā)商打折手法也多樣化。處在花都區(qū)的雅寶新城打出“到8月底可享98折，子女入學(xué)的再打98折”新手法，不禁讓人眼前一亮。而海珠區(qū)的光大榕譽(yù)也打出推薦牌，憑5萬元的銀行存折可享96折，提供舊業(yè)主房產(chǎn)證再打99折。

　　開發(fā)商欲填平銀行增多利率

　　日前，各大銀行嚴(yán)控二次房貸利率，7折利率優(yōu)惠已成為過去式。為了彌補(bǔ)買家在銀行利率方面的付出，發(fā)展商打出讓利招牌吸引買家入市。

　　億達(dá)按揭陳姓負(fù)責(zé)人透露，雖然現(xiàn)在銀行都基本取消7折利率優(yōu)惠，但二次房貸原則上要求的“1.1倍基準(zhǔn)利率也沒有真正開展�！艾F(xiàn)在大部分二次房貸的買家都是實行基準(zhǔn)利率貸款”。

　　基準(zhǔn)利率房貸之后，買家所付的銀行利息也比房貸收緊前增多不少，開發(fā)商的讓利是否具有實質(zhì)性誘惑？陳先生給記者算了一筆賬：假設(shè)某二次置業(yè)客戶以1萬元/平方米的價格買下了一套100平方米的三房戶型，總價為100萬。如果實行基準(zhǔn)利率，也就意味著該客戶日前貸款可能需要付10萬余元的利息。但是，開發(fā)商給予88折優(yōu)惠，總價就能少12萬。這樣銀行增多的利率基本能抵消。

　　據(jù)悉，由于下半年樓市供應(yīng)量充足，開發(fā)商出貨壓力不小，因此，折扣攻略也宣告“金九銀十”戰(zhàn)提前拉響。(記者 羅莎琳)