明年4月至11月世博會期間，世博會所涉及的浦東、黃浦、盧灣等區(qū)域，在建商品房項目將可能停工，這也意味著明年浦東及浦西部分區(qū)域住宅市場的新增供應量將大幅下滑，其導致的供需變化將成為影響板塊內(nèi)商品房市場走勢的重要因素之一。

　　市場新增供應將不足

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，此次世博會所涉及的項目停工時間長達8個月，因而全市尤其是世博區(qū)域不可避免地將面臨一手商品房供應下滑，市場新增供應可能不足的問題。由于世博所涉及區(qū)域內(nèi)新建項目竣工期的大幅延后，一部分原計劃于明年上市的商品房項目將向后推遲至2011年；而每年1、2月受春節(jié)影響，市場需求偏淡，開發(fā)商往往會選擇客戶熱情較高的第二季度集中上市，因此以明年4月為起點，近一年的時間內(nèi)世博區(qū)域內(nèi)商品房的新增供應量將接近零點。

　　就目前市場來看，包括剛性需求、改善型需求及投資需求在內(nèi)的客戶需求全面釋放，上海一二手房市場供不應求行情已十分明顯。以商品房公寓市場為例，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市新增新房公寓463.7萬平方米，成交753.4萬平方米，供求比為0.62：1；就具體區(qū)域來看，受世博會影響最大的浦東新區(qū)今年上半年新增新房公寓60.2萬平方米，成交107.8萬平方米，供求比僅為0.56：1，新房供不應求程度尤其突出。明年世博會期間的項目停工，一方面會繼續(xù)刺激下半年新房市場客戶需求的大量釋放；另一方面，由于明年新房供應的下滑，作為新房開發(fā)體量較大的浦東新區(qū)，區(qū)域內(nèi)購房者會大量轉(zhuǎn)向二手房市場，預計在未來1年以上的時間內(nèi)，區(qū)域內(nèi)二手房價還將保持高位運行的堅挺態(tài)勢。

　　具體區(qū)域上，交易將轉(zhuǎn)向二手房，三林等接壤世博會址的區(qū)域板塊，一手房在整體市場內(nèi)均占有相當?shù)谋壤�，在未來將不可避免地受到新房項目停工的直接影響；同時該類板塊直接受世博會效應輻射，板塊內(nèi)各項配套條件在短期內(nèi)還將有較大的飛躍，宜居度十分良好，因此其利好在整個浦東新區(qū)內(nèi)尤為突出，值得投資及改善型需求關注。

　　以三林板塊為例，目前板塊內(nèi)品質(zhì)較好、成交較為活躍的二手樓盤有尚東國際、金誼河畔等，其中尚東國際定位為花園洋房社區(qū)，在整個三林地區(qū)品質(zhì)最高，目前二手房均價在 21000—22000元/平方米，成交主力均為120—140平方米的兩房、三房，總價在250—280萬元之間；此外金誼河畔目前二手房均價為 16000—17000元/平方米，主力戶型為90—100平方米的兩房、130平方米左右的三房。雖然板塊內(nèi)二手房年內(nèi)價格上漲較快，但其均價仍低于同社區(qū)內(nèi)新房3000元/平方米左右。隨世博會臨近，一方面板塊內(nèi)八號線浦東延伸段于近期進入試運行，另一方面作為板塊內(nèi)主要交通線的地鐵六號線也將向西延伸，與徐匯區(qū)上海南站直接相連，作為世博會直接輻射下的高檔住宅板塊，其升值潛力十分可觀。(記者 劉因)