大量資金由樓市轉(zhuǎn)入股市，究竟樓市溫度幾何？日前記者走訪廣州、深圳多個(gè)新樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然成交量開始下降，一手樓價(jià)卻不降反升，而發(fā)展商加價(jià)惜售的做法更是加劇了這種現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開發(fā)商無資金壓力、土地資源有限，加上高價(jià)位仍有成交，都助長(zhǎng)了開發(fā)商的強(qiáng)硬心態(tài)，預(yù)計(jì)三季度末廣州樓價(jià)可能突破萬(wàn)元大關(guān)，而成交量繼續(xù)微量下降。

　　7月份廣州網(wǎng)簽房屋套數(shù)四個(gè)月來首次跌破萬(wàn)套大關(guān)，實(shí)簽套數(shù)為6653套，同6月份相比下降36.65%。而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月20日~26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市成交放緩是多種因素所致，在價(jià)格持續(xù)高漲、二套房貸收緊等之外，供應(yīng)量的減少也是一個(gè)重要原因。記者近日在廣深兩地對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

　　現(xiàn)象一：

　　開發(fā)商惜售

　　“目前開發(fā)商有明顯的惜售行為，志不在量而在價(jià)”，一名深圳中介人員表示，關(guān)內(nèi)的很多樓盤都在采取這種擠牙膏的策略。

　　記者在南山區(qū)純水岸見到，開發(fā)商僅推出140多套單位，就有400多個(gè)買家前來拿籌排隊(duì)；在福田區(qū)另一個(gè)高檔樓盤香蜜湖·唯珍府，發(fā)展商先把小高層、復(fù)式單位逐漸推完，才開始拿出11套別墅慢慢賣。

　　一名廣州開發(fā)商對(duì)記者表示：“現(xiàn)在很多開發(fā)商都沒有房子可賣了�！币虼耍�開發(fā)商在加緊買地蓋樓的同時(shí)，紛紛將手中僅剩的貨“吊起來賣”。

　　現(xiàn)象二：

　　小幅多次升價(jià)

　　與去年的低價(jià)策略不同，在深圳的不少板塊中，目前新樓盤開盤價(jià)格都高于同區(qū)其他樓盤的價(jià)格，導(dǎo)致樓價(jià)疊加上升。

　　一名業(yè)內(nèi)人士舉例，在深圳一個(gè)近日新開的別墅樓盤中，以5000萬(wàn)元/套的價(jià)格成交了五六套。高價(jià)位仍有成交，令市場(chǎng)賣方心態(tài)越發(fā)強(qiáng)硬。

　　記者在廣州濱江東和越秀區(qū)的不同板塊中也都發(fā)現(xiàn)，目前的樓價(jià)已經(jīng)超過了2007年高峰期的水平。

　　一手價(jià)格的堅(jiān)挺也帶給二手市場(chǎng)更多信心。一名深圳的中介銷售人員游說記者，雖然目前深圳樓價(jià)已經(jīng)上漲了30%，但估計(jì)未來還有20%的上漲空間。而在廣州，銷售人員也都異口同聲勸看樓者趁早出手買樓。

　　現(xiàn)象三：

　　“海鮮價(jià)”重現(xiàn)江湖

　　記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商已經(jīng)重新采用了浮動(dòng)報(bào)價(jià)的方法，價(jià)格時(shí)高時(shí)低，如同“海鮮價(jià)”，連不少一線銷售人員對(duì)自己即將開售的房屋的定價(jià)也沒譜。

　　在廣州一樓盤，工作人員告訴記者：“上上周報(bào)價(jià)9000多元/平方米，上周是8000多元/平方米，這周最新的報(bào)價(jià)我們還沒拿到手，說不定又漲了呢�！�

　　與此同時(shí)，由于不愁售賣，不少樓盤銷售人員的態(tài)度非常冷淡。一名“專業(yè)看樓家”對(duì)記者感慨道：“去年樓市不好時(shí)，他們幾乎要求著人買，今年不愁賣，態(tài)度就大不同了”。

　　廣州房?jī)r(jià)10月或破萬(wàn)

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，7月廣州簽約量大降，主要是有效供應(yīng)減少。同時(shí)，7月買賣合同改新版，買賣雙方有一段重新磨合適應(yīng)期。

　　另一方面，一名深圳銀行業(yè)人士表示，在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有能力購(gòu)買物業(yè)的多是投資者，他們?cè)谌绱烁呶灰廊蝗胧校�就是看好未來升值預(yù)期。

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，2009年下半年的樓市非但不會(huì)迎來調(diào)整，更可能進(jìn)入新一輪上升周期的“發(fā)動(dòng)期”，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策方向不會(huì)有大的改變，而通脹預(yù)期會(huì)讓投資者紛紛入市。

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張維倫在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，在供貨減少、通脹預(yù)期越來越高的情況下，廣州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升，預(yù)計(jì)在今年10月左右重新突破萬(wàn)元大關(guān)。(林琳、張忠安）