今年7月，本市二手私產(chǎn)住宅共成交10122套，年內(nèi)首次單月突破1萬套。經(jīng)過了上半年從4000套、8000套，再到9000套的不斷攀升之后，下半年二手房交易可謂開市火爆。

　　7月二手房量升價穩(wěn)

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，7月本市二手私產(chǎn)住宅共成交10122套，環(huán)比上漲6.4%，同比上漲267.9%；成交均價為5701元/平方米，環(huán)比微降0.04%，同比則上漲3.8%，其中中心城區(qū)為7218元/平方米，環(huán)比下降了1.4%。有關(guān)專家表示，去年大量積累的剛性需求經(jīng)過了上半年的消化之后，改善型需求的釋放對市場的高位運(yùn)行起到了重要作用，再加上“二套房”收緊信號的刺激以及通脹預(yù)期下投資需求增長，這些因素都推高了二手房的成交水平。

　　對貨幣政策反應(yīng)靈敏

　　南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄表示，從成交數(shù)據(jù)看，新建商品房價格出現(xiàn)了明顯的波動，而二手房市場則表現(xiàn)相對比較平穩(wěn)。他表示，“由于部分保障性住房的上市，使新建商品房平均價格在一定階段會被拉低，但是它對二手房市場卻不會形成很大的沖擊，因此二手房交易價格相對比較穩(wěn)定。而下半年，二手房價格和交易量的走向還將繼續(xù)取決于國家貨幣政策的調(diào)整情況。”

　　三大因素影響成交水平

　　- 因素一：自身優(yōu)勢突出

　　在中心城區(qū)范圍內(nèi)，“區(qū)域、配套、現(xiàn)房”三大傳統(tǒng)優(yōu)勢令二手房成交一直領(lǐng)跑整個住宅市場，而今年以來二手房新出現(xiàn)的三大優(yōu)勢更使其博得了購房者的青睞：第一，國家多次調(diào)稅減息之后，二手房的稅費(fèi)成本得以大大減輕；第二，近幾年的次新房不斷進(jìn)入二手房流通領(lǐng)域，豐富了房源的供給；第三，二手房產(chǎn)權(quán)清晰、交易安全等特點(diǎn)也成為吸引購房者的重要因素。

　　- 因素二：公積金新政利好

　　7月6日本市公積金新政正式執(zhí)行，新政中的“職工購房可提取父母的住房公積金”形成了利好作用：一方面，它使得“80后準(zhǔn)婚族”降低了貸款以及今后的生活壓力；另一方面，部分具備潛在需求的購房者也將在政策的刺激下提前入市，而這部分客戶很多都在關(guān)注二手房源。

　　- 因素三：“二套房”政策收緊

　　目前二套房貸的再次收緊，一方面使改善型需求的持續(xù)釋放受到影響，對于大部分改善型家庭來說，由兩成到四成的首付大大提升了購買成本，基準(zhǔn)利率由0.7倍到1.1倍的貸款利率對其造成更大的月還款壓力，因此當(dāng)前樓市的火爆將會出現(xiàn)一定程度的降溫；另一方面受該政策影響房價漲幅也有望趨緩。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計8月在政策、預(yù)期等多方面因素的影響下，本市二手房市場成交將略有降溫，但整體仍將處于7000套以上高位運(yùn)行，成交均價保持穩(wěn)中有升的趨勢。記者 苗娜 姚華