今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)火爆得一塌糊涂，但記者近日發(fā)現(xiàn)，并不是所有的二手房都那么熱銷(xiāo)，而是以200萬(wàn)元為“分水嶺”。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，總價(jià)在200萬(wàn)元以下的二手房不僅房?jī)r(jià)急速躥升，且成交周期也縮短了三到五天，平均一周左右就能成交。而總價(jià)在200萬(wàn)元以上的二手房?jī)r(jià)格，上漲幅度僅為2.8%，成交周期也依然保持在兩個(gè)月以上。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象

　　200萬(wàn)以下 火！

　　十分鐘漲價(jià)兩萬(wàn) 買(mǎi)家急拍板

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，由于買(mǎi)家急于出手購(gòu)房，導(dǎo)致總價(jià)在200萬(wàn)以下，位置、配套設(shè)施相對(duì)完善的二手房成交周期普遍縮短了三到五天，一般只要一個(gè)禮拜就能成交。

　　上周末，購(gòu)房者李小姐夫婦隨七八組看房人集中看了廣渠門(mén)橋附近的遠(yuǎn)洋德邑一套二手房，兩人僅在房間里呆了十五分鐘，就“拍板”了。

　　對(duì)于如此神速的成交，李小姐顯然有些無(wú)奈：“房主原本報(bào)價(jià)是120萬(wàn)，但在看房的過(guò)程中，房主不停地接到中介公司電話(huà)，說(shuō)有人要來(lái)看房，房主見(jiàn)自己的房子這么受寵，立刻就將報(bào)價(jià)提高了2萬(wàn)，也就是十分鐘的時(shí)間�！�

　　見(jiàn)此情形，李小姐夫婦當(dāng)即決定購(gòu)買(mǎi)。十分鐘后，兩萬(wàn)元定金就交到了房主手上。

　　而記者從我愛(ài)我家、中天置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家公司了解到，最近，像李小姐這樣“干脆利索”的買(mǎi)主越來(lái)越多，主要原因就是房主漲價(jià)太厲害，早買(mǎi)早省錢(qián)。

　　200萬(wàn)以上 冷！

　　高檔房供應(yīng)加大 需求“恐高”

　　別看200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的廣渠門(mén)二手房那么受追捧，一些200萬(wàn)以上的二手房可享受不了這個(gè)待遇。“目前成交量大的以180萬(wàn)以下的二手房為主，價(jià)格一旦超過(guò)200萬(wàn)，問(wèn)的人就特別少，一套房子掛出去好幾個(gè)月才能成交。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉對(duì)記者表示。

　　據(jù)張大偉介紹，7月以來(lái)，單價(jià)高、戶(hù)型大、總價(jià)高的房源供應(yīng)明顯上漲，環(huán)比6月上漲了16.5%，而市場(chǎng)需求基本保持不變�？梢哉f(shuō)，總價(jià)低的房源供不應(yīng)求，而總價(jià)高的房源供大于求。這表明市場(chǎng)上的改善型需求已出現(xiàn)明顯的“恐高”表現(xiàn)。

　　據(jù)中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，200萬(wàn)以上二手房的價(jià)格僅上漲了2.8%，明顯低于二手房?jī)r(jià)格平均漲幅。而成交周期依然保持在兩個(gè)月以上，跟去年相比變化不大。

　　專(zhuān)家分析

　　大戶(hù)型房主可適當(dāng)降價(jià)

　　針對(duì)二手房市場(chǎng)上以200萬(wàn)為分水嶺的現(xiàn)象，中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，雖然二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)火爆的現(xiàn)象，但剛性需求仍集中在郊區(qū)、近郊區(qū)的90萬(wàn)-120萬(wàn)的房源。高端需求在本次成交高峰中沒(méi)有太強(qiáng)烈的反應(yīng)。

　　從購(gòu)房者的接受能力來(lái)看，110萬(wàn)—150萬(wàn)是一個(gè)比較合適的區(qū)間，很多人可以全款支付，一旦超過(guò)200萬(wàn)，絕大部分二手房的購(gòu)房者就難以承受了。

　　而經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的購(gòu)房者大部分會(huì)在郊區(qū)購(gòu)置一套新房，很少會(huì)選擇二手房。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，200萬(wàn)也是心理上的一個(gè)坎兒，高于200萬(wàn)元的房產(chǎn)往往被認(rèn)為利潤(rùn)微薄，所以200萬(wàn)以上的房子已經(jīng)處在極為尷尬的境地。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇建議，戶(hù)型大、總價(jià)高的房主，不能按照普通房源市場(chǎng)價(jià)格報(bào)價(jià)，應(yīng)該略低于平均水平，這樣才能以單價(jià)優(yōu)勢(shì)勝出。

　　另外，明年各項(xiàng)交易稅費(fèi)及二套房政策也許會(huì)有大的變動(dòng)，樓市可能迎來(lái)意想不到的震蕩，所以趁勢(shì)快速出手還是比較穩(wěn)妥的選擇。文/記者張媛