記者日前從滬上主要房產(chǎn)中介了解到，7月，上海二手房價格繼續(xù)上揚，幅度在5%-8%，成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導(dǎo)致成交量在連漲數(shù)月后回落。但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預(yù)期，仍使得不少業(yè)主對后市依然保持較高預(yù)期，市場上鮮有業(yè)主調(diào)低報價以吸引買家，部分業(yè)主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉(zhuǎn)入租賃市場。

　　根據(jù)上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統(tǒng)計顯示，目前(截至23日)二手房成交量環(huán)比6月同期下降約20%，個別高端區(qū)域如盧灣區(qū)新天地、浦東陸家嘴等區(qū)域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月后的首次下滑。而來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的最新門店調(diào)查顯示，7月上海大部分區(qū)域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大，約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導(dǎo)致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩。

　　基于市場火熱的行情，4月開始，滬上二手房價格就以每月5%的幅度攀升，個別區(qū)域在6月時二手房價格已經(jīng)接近歷史最高峰值。隨著近期銀監(jiān)會不斷重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策，高端市場成交速度逐步放緩。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐魯班路店門店經(jīng)理王波告訴記者，南盧灣板塊目前的主流掛牌價較6月同期仍有8%左右的上漲，但成交量卻下降超過一成。盡管如此，近2成的業(yè)主認為后市房價還會上漲，遂將房源“售轉(zhuǎn)租”，且多集中在大同花園和海悅花園兩個項目。實際上，由于板塊內(nèi)租賃房源較6月同期激增近2成，在需求未相應(yīng)增長的情況下南盧灣的住宅租金下挫了約10%。

　　無獨有偶，在普陀長壽板塊“售轉(zhuǎn)租”、以期獲得更高收益的情形也較為常見。據(jù)透露，板塊內(nèi)的大盤——中遠兩灣城也有多套物業(yè)“售轉(zhuǎn)租”。此類業(yè)主多為溫州投資客，“目前市場交易量走低僅是暫時現(xiàn)象，將房源出租、在下一波行情頂峰再拋售”是他們的主要想法。(楊冬)