“后現(xiàn)代城一套60多平方米的小戶型，房主原來掛到88萬(wàn)元，15號(hào)地拍出來后，把價(jià)格提到了98萬(wàn)元，但到現(xiàn)在都沒什么人看，90萬(wàn)元成交還有可能，98萬(wàn)元有點(diǎn)兒高了。”昨天下午，雙井橋東北角一家中介的經(jīng)紀(jì)人向記者介紹說。

　　據(jù)了解，6月出現(xiàn)的地王周圍都出現(xiàn)了不同程度的滯漲，從搜房、安居客等各房源網(wǎng)站及中介公司成交數(shù)據(jù)可以看出廣渠路周圍的二手房明顯出現(xiàn)滯漲。大部分項(xiàng)目的上漲幅度都明顯低于市場(chǎng)平均水平，成交量更是下降30%以上。

　　中大恒基提供的數(shù)字顯示，目前，廣渠路周邊的金海國(guó)際小區(qū)成交均價(jià)13280元，比上月上漲了3.33%，但成交量同比下降了20%；蘋果社區(qū)成交均價(jià)17354元，比上月上漲了2.71%，但成交量同比下降了28%；后現(xiàn)代城成交均價(jià)15124元，比上月上漲了3.14%，但成交量同比下降了35%……而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月全市二手房住宅市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)上半年從3月開始的成交高峰，半月成交11439套，同比6月上半月成交均價(jià)上漲4.1%，成交量上漲5.6%。

　　據(jù)了解，目前，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了難以遏制的購(gòu)買恐慌，價(jià)格上漲幅度甚至超過2007年市場(chǎng)最火熱的時(shí)期。而每一次出現(xiàn)地王的時(shí)候很明顯地都會(huì)出現(xiàn)地王效應(yīng)：房主大幅度提價(jià)，而需求明顯不響應(yīng)，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)報(bào)價(jià)短期上漲迅猛，但成交均價(jià)上漲幅度卻低于市場(chǎng)平均，成交量甚至下降的情況。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)這一情況的原因很多：一是地王給本區(qū)域帶來的不僅是業(yè)主的提價(jià)理由，更多的是需求開始冷靜，所以在業(yè)主瘋狂提價(jià)下響應(yīng)者寥寥，成交價(jià)明顯低于全北京市場(chǎng)上漲幅度；二是地王項(xiàng)目不代表這一區(qū)域所有房子都能賣出地王的價(jià)格，即使地王能賣3萬(wàn)，其他二手房也要論品質(zhì)定價(jià)，比如7萬(wàn)一平方米的東釣魚臺(tái)家園周圍，很多是一平方米2萬(wàn)元左右的項(xiàng)目；三是投資需求畏高，目前本區(qū)域的房?jī)r(jià)，即使都能賣出地王價(jià)，對(duì)投資者來說獲利也沒有其他一些熱點(diǎn)區(qū)域高，更何況本區(qū)域一旦地王大盤開盤，對(duì)周圍其他區(qū)域的高端租賃及買賣都會(huì)造成影響。