記者昨天獲悉，7月頭兩周二手房成交量明顯下滑，與6月最后兩周相比，成交量下降約10%，成交價(jià)格上揚(yáng)10%左右。多重壓力導(dǎo)致市場(chǎng)觀望風(fēng)再起：中低端房源掛牌銳減，掛牌房源價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)；客戶(hù)無(wú)力跟進(jìn)，購(gòu)買(mǎi)欲望被打壓，房東心態(tài)不穩(wěn)，“試水”現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，截至目前，中低端房源掛牌量寥寥，多數(shù)房東都有捂盤(pán)惜售心態(tài)，“房源荒”、“房東強(qiáng)勢(shì)”的情況使得以中低端業(yè)務(wù)為主的區(qū)域成交量下滑較嚴(yán)重。另一方面，一手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)迅猛，也使得周邊二手房業(yè)主跳價(jià)頻繁，除一些有置換需求的房東外，誠(chéng)意出售者減少。

　　記者采訪(fǎng)中獲悉，受周邊一手房?jī)r(jià)格影響，近期申城二手樓盤(pán)價(jià)格也呈穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，作為中低端物業(yè)最大賣(mài)點(diǎn)的“低總價(jià)”現(xiàn)在優(yōu)勢(shì)并不明顯。多數(shù)自住型客戶(hù)表示，目前房?jī)r(jià)已接近2007年的最高峰值，原本較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域如寶山顧村、浦東南匯等區(qū)域，現(xiàn)因軌交利好提前釋放，價(jià)格較年初上揚(yáng)近40%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)心理預(yù)期。(楊冬)