上半年銷售面積相當(dāng)于去年全年，寬松信貸政策帶動深圳樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇。戴德梁行最新報(bào)告顯示，上半年深圳樓市超出市場預(yù)期，新房成交量達(dá)388.81萬平方米，同比增加152.06%，相當(dāng)于去年全年的成交量；成交套數(shù)達(dá)41381套，同比增加142.78%。同時(shí)，二手住宅成交量更達(dá)511.64萬平方米，同比增加216.04%。

　　房價(jià)環(huán)比連漲四月

　　去年年底，大部分開發(fā)商在資金鏈緊張的情況下調(diào)低房價(jià)，觸發(fā)1至4月首次置業(yè)等自住需求大量入市，成交量呈逐月上升趨勢，4月深圳新房成交量接近80萬平方米，接近2007年最高成交量。近半年寬松的信貸政策使投資需求在五六月大量入市，房價(jià)被推高，成交量則呈逐漸下跌趨勢，6月環(huán)比減少14.42%。

　　與此同時(shí)，二手住宅在自住、投資需求大量入市的帶動下，3月發(fā)力急升，連續(xù)4個(gè)月成交超過新房，6月更是逼近2007年高峰達(dá)到131.98萬平方米。上半年深圳全市新房及二手房共消化900.45萬平方米，樓市重現(xiàn)“瘋狂”跡象。

　　房價(jià)一舉扭轉(zhuǎn)一年多單邊下跌趨勢，出現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月上漲。戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深圳市商品住宅成交均價(jià)為12274元/平方米，比去年同期下跌4.03%，較2007年全年下跌8.20%。去年12月至今年3月，在后市走勢不確定的因素影響下，開發(fā)商為實(shí)現(xiàn)盡快走量，快速回籠資金，成交均價(jià)一直在11000元/平方米上下穩(wěn)定運(yùn)行。自4月開始，個(gè)別樓盤順勢漲價(jià)，加上投資需求入市，房價(jià)環(huán)比上漲11.23%，5、6月改善性需求及投資需求大量入市，帶動高檔大戶型產(chǎn)品成交，房價(jià)快速攀升，6月環(huán)比上漲14.39%，達(dá)14758元/平方米，市場呈現(xiàn)價(jià)升量跌趨勢。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)分析人士稱，若下半年房價(jià)能維持合理水平，預(yù)計(jì)成交量將繼續(xù)走高，但若房價(jià)繼續(xù)攀升，估計(jì)將形成新的觀望，成交量將回調(diào)。

　　回暖程度超乎預(yù)期

　　由于未料到樓市在上半年快速回暖，政府方面減慢了推地節(jié)奏，上半年深圳土地市場供應(yīng)量有所減少。上半年政府共出讓居住、商住用地7塊，總占地面積25.53萬平方米，規(guī)劃建筑面積92.50萬平方米，同比分別減少73.73%和63.48%，比去年同期19塊居住、商住用地的推地量，住宅用地供應(yīng)大幅萎縮。

　　而成交的回暖使開發(fā)商再度掀起拿地?zé)崆�，“地王”頻頻出現(xiàn)。深圳市國土局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，上半年出讓的住宅用地7塊地均成功轉(zhuǎn)讓，其中寶安區(qū)三塊地捆綁出讓成交價(jià)比底價(jià)高出45%，除去保障房部分回購金額，樓面地價(jià)達(dá)6175元/平方米。福田區(qū)一地塊拍出了15550元/平方米的樓面地價(jià)，成為近年樓面地價(jià)最高的“地王”。隨著市場庫存消化的加速，預(yù)計(jì)下半年政府推地的速度將加快。

　　與此同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商也未對上半年樓市回暖做出充分準(zhǔn)備，開工面積有所減緩，商品住宅供應(yīng)同比減少，上半年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積190.67萬平方米，同比減少25.94%，共42個(gè)項(xiàng)目獲批準(zhǔn)預(yù)售，房源供應(yīng)明顯減少。戴德梁行分析人士指出，深圳住宅市場歷年正常的整體供應(yīng)量年均約600萬平方米，若今年市場維持此供應(yīng)量，預(yù)計(jì)下半年將有400萬平方米供應(yīng)集中入市，市場或面臨一定的供應(yīng)壓力。