據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京樓市近期價(jià)漲量跌特征明顯。截止到7月9日房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)可查詢(xún)的數(shù)據(jù)，北京樓市7月6日至8日的日成交量分別為283套、297套、340套，連續(xù)維持了上一周低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

　　已連續(xù)兩周下跌

　　上周(6月29日-7月5日)商品住宅期房共計(jì)簽約2359套，比前一統(tǒng)計(jì)周期(6.22-6.28)的2885套下降18.23%，日簽約337套。前一統(tǒng)計(jì)周期日簽約412套，已經(jīng)環(huán)比下降7.92%。

　　盡管6月中旬以前(6月21日前)的商品房期房交易量連續(xù)上漲，且目前的成交量仍高于6月的首周，但最近兩周以上的連續(xù)下調(diào)已經(jīng)引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　在廣渠路地塊拍出價(jià)格新高后，記者走訪了附近樓盤(pán)和中介門(mén)店，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售員表示，只有極少數(shù)房源在售，且樓層和朝向不理想。周邊的美利山可售房源不多，金都杭城也已經(jīng)售完，二季度銷(xiāo)售熱門(mén)樓盤(pán)華潤(rùn)西堤紅山所剩余的房源也已經(jīng)較少，而且是高價(jià)的“樓王”。

　　附近的風(fēng)度柏林、后現(xiàn)代城等樓盤(pán)的二手房業(yè)主紛紛大幅調(diào)高報(bào)價(jià)，一周之內(nèi)調(diào)價(jià)千元，中介公司員工稱(chēng)，不少購(gòu)房者稱(chēng)超出承受能力，暫緩購(gòu)買(mǎi)。

　　部分開(kāi)發(fā)商或“捂盤(pán)”

　　除了正常銷(xiāo)售導(dǎo)致可售房源減少的因素外，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，如東五環(huán)、東四環(huán)、東三環(huán)，有多個(gè)樓盤(pán)在本周出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”的嫌疑，在網(wǎng)上公布其仍有不少可售房源時(shí)，有的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)暫時(shí)只推出40余套，且已經(jīng)售完；有的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)暫時(shí)還不確定開(kāi)盤(pán)的日期。

　　截至7月9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記數(shù)據(jù)顯示，可售期房住宅套數(shù)為73123套，從6月份跌破8萬(wàn)套后，未見(jiàn)庫(kù)存增加的趨勢(shì)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7月9日公布的數(shù)據(jù)，北京商品房可售量降至1472萬(wàn)平方米，較年初減少23%。

　　高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，交易量目前屬于“調(diào)整”，而不是“萎縮”。如出現(xiàn)較長(zhǎng)階段的交易量下滑，可能會(huì)帶來(lái)價(jià)格的回調(diào)，如果只是“調(diào)整”，則主流開(kāi)發(fā)商仍有比去年更充足的資金流支撐未來(lái)的房?jī)r(jià)，不會(huì)輕易降價(jià)。