受新拍賣土地成交價上漲、新樓盤均價提高的影響，全市6月二手住宅交易量、交易價格達(dá)到今年“最高”，尤其下旬成交均價10189元/平方米，今年首次突破萬元。

　　今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布最新本市二手住宅交易情況。調(diào)查了我愛我家、鏈家、中原地產(chǎn)等10家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

　　交易量

　　近萬套創(chuàng)今年最高值

　　統(tǒng)計顯示，1至6月，本市二手住宅共成交42589套。隨著二手住宅交易價格的小幅上揚，4月和5月成交量雖小幅回落，但6月，在新建住宅交易價格和交易量快速上漲的帶動下，二手住宅成交量大幅提高，為9488套，達(dá)到上半年單月成交量最高值。

　　此外，6月二手住宅房源有所增加，可銷售的達(dá)51933套。

　　成交均價

　　下旬漲至萬元以上

　　6月當(dāng)月成交均價為9828元/平方米。其中，下旬成交均價漲至萬元以上。

　　受近期新拍賣土地成交價格不斷上漲、新開盤住宅均價不斷提高的影響，6月二手住宅交易價格漲幅較高。下旬成交均價達(dá)到今年以來的最高點，比3月中旬二手住宅成交均價最低點(8923元/平方米)提高了1266元/平方米。

　　比漲幅

　　崇文朝陽價格漲得最快

　　統(tǒng)計表明，東城區(qū)和海淀區(qū)交易均價較高，西城區(qū)和石景山區(qū)價格則出現(xiàn)走低，其他區(qū)縣均價均比上月有所上漲。

　　崇文區(qū)和朝陽區(qū)價格上漲較高，分別比上月提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　西城區(qū)、東城區(qū)和海淀區(qū)交易均價較高，分別為15865元/平方米、13501元/平方米和12074元/平方米。

　　此外，統(tǒng)計顯示，遠(yuǎn)郊區(qū)縣交易均價均比上月走高，順義區(qū)上漲較快，交易均價為7468元/平方米，比上月提高1659元/平方米。

　　中介說法

　　房價將有幾次探底

　　我愛我家、中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價格連續(xù)上漲已經(jīng)是一個非理性的狀態(tài)，他們對未來的價格及交易量表示擔(dān)憂，但他們認(rèn)為由于改善型需求及去年積壓的需求入市還將保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　他們介紹，目前部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)有價無市，業(yè)主謹(jǐn)慎漲價。

　　他們認(rèn)為房價及交易量就在這個過程中不斷變化，下半年房價可能有幾次探底的過程。

　　看房“八大法則”

　　一、審核各類證件是否真實有效二、房屋產(chǎn)權(quán)明晰并可上市交易三、確定房屋不在拆遷范圍內(nèi)四、房屋年限確定真實可知五、看房時間盡量在晴天六、充分摸清房屋自身情況七、選擇物業(yè)管理到位的小區(qū)八、周邊生活配套一定要齊全