21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新出爐的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京二手住宅成交量超過(guò)了新建住宅，為歷史首次。上半年北京二手住宅累計(jì)成交逾10萬(wàn)套，該數(shù)字甚至超過(guò)了去年全年(6.4萬(wàn)套)和2007年9萬(wàn)套的歷史峰值。業(yè)內(nèi)人士稱，新營(yíng)業(yè)稅政策對(duì)投資客的松綁是造成二手房交易井噴的最重要原因。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新建住宅累計(jì)成交量為83546套，二手住宅成交量超過(guò)了新建住宅17618套。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，去年下半年以來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)的救市政策，以及寬松的流動(dòng)性、通脹預(yù)期等因素，都推動(dòng)了二手房市場(chǎng)成交量的走高。但其中最重要的因素，還是今年初起實(shí)施的新營(yíng)業(yè)稅政策。根據(jù)該政策，現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅，這正松綁了2006-2007年間購(gòu)入房產(chǎn)的投資客。而2006-2007年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，很大程度是投資性需求拉動(dòng)的結(jié)果。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在這一政策背景下，二手房成交增長(zhǎng)并不是一兩個(gè)城市的個(gè)案，而是全國(guó)性普遍現(xiàn)象。同時(shí)，由于新營(yíng)業(yè)稅的政策暫定是執(zhí)行到2009年底，2006-2007年的投資性住房，很大一部分都會(huì)趕在這一政策節(jié)點(diǎn)前出貨，因此，2009年全年二手房成交量的增長(zhǎng)都是有保證的。

　　分析同時(shí)指出，如果新營(yíng)業(yè)稅政策明年不再執(zhí)行，則2010年二手房成交量必將受到影響。（記者 徐玉海）