昨日，市出租屋和流動(dòng)人口管理辦公室公布今年二季度我市房屋租賃市場(chǎng)總體概況顯示，雖然目前我市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，但反映在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上未見明顯起色，外來務(wù)工人員明顯減少，租賃需求有所降低，市場(chǎng)整體清淡，空置率居高不下。有關(guān)人士預(yù)測(cè)這種情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　廠房“空置率”居高不下

　　空置率持續(xù)居高不下的出租屋突出反映在廠房和關(guān)外工業(yè)區(qū)的“農(nóng)民房”上面�？罩玫膹S房主要集中在“一新一舊”這兩個(gè)層面上：“新”就是建成不久、正在招商的新廠房；“舊”是指那些老舊、配套不全的老廠房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，金融危機(jī)對(duì)深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響還沒有明顯改觀，雖然進(jìn)入3月以后一些工廠陸續(xù)恢復(fù)了開工，但總體規(guī)模明顯變小，而歇業(yè)、倒閉、開工不足、不景氣的企業(yè)還在出現(xiàn)。寶安、龍崗出現(xiàn)了不少空置廠房，低價(jià)招租的廣告隨處可見�？傮w來說，二季度深圳廠房的租金繼續(xù)有所下調(diào)，空置率繼續(xù)維持在25%左右的高位。供需雙方議價(jià)空間加大，選擇性增多，一些大型工業(yè)區(qū)也紛紛采取諸如減、免管理費(fèi)的優(yōu)惠以招徠租客。

　　房租陷“漲跌兩難”困境

　　有關(guān)人士分析，企業(yè)效益下滑導(dǎo)致員工薪酬下降，這也直接降低了承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力，使業(yè)主和承租人都相應(yīng)降低了房租的預(yù)期。同時(shí)，較高的房屋空置率也加劇了出租屋市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。最為關(guān)鍵的是，企業(yè)開工不足、裁員、歇業(yè)及至關(guān)門直接減少了承租人數(shù)量。

　　但房屋買賣市場(chǎng)的興旺對(duì)租賃市場(chǎng)起到了一定的刺激作用。近幾個(gè)月以來，深圳的房屋買賣市場(chǎng)持續(xù)升溫，對(duì)租賃市場(chǎng)也造成了一定的助推作用，伴隨著房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，一部分原來的租客轉(zhuǎn)變成了購(gòu)房者。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年二季度我市住宅平均租賃價(jià)格為32.5元／平方米，與上季度基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過前期調(diào)整，現(xiàn)在很多業(yè)主看到房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，已不愿再降低租金。

　　寫字樓“供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求”

　　記者了解到，深圳寫字樓從去年下半年以來，租賃市場(chǎng)整體低迷，租金連續(xù)數(shù)月處于下跌的態(tài)勢(shì)，但現(xiàn)在的降幅明顯縮小。二季度我市寫字樓租賃均價(jià)為88元／平方米，環(huán)比下跌2%。有關(guān)人士表示，由于去年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)入市的如榮超中心、嘉里建設(shè)廣場(chǎng)、港中旅等寫字樓招租情況并不樂觀，預(yù)計(jì)今年還有新增80萬平方米左右入市，存量將創(chuàng)新高。這樣，供應(yīng)過多過快，需求不足，將會(huì)進(jìn)一步加大寫字樓的空置率。

　　目前我市寫字樓供給面積最大的是福田和南山兩個(gè)區(qū)域，而關(guān)外的寶安和龍崗寫字樓的發(fā)展也明顯加快，但基本上都是些中檔物業(yè)，租金一般都在40元／平方米左右。目前，市區(qū)除福田CBD核心區(qū)域的高檔寫字樓抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，穩(wěn)定性稍好外，其余片區(qū)的空置率都有所增大，租價(jià)維持在100元／平方米以上的明顯減少。

　　商鋪“跌價(jià)”態(tài)勢(shì)仍未改變

　　商鋪的下跌態(tài)勢(shì)仍未改變。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二季度全市臨街及商業(yè)城商鋪均價(jià)為150元／平方米，環(huán)比有2%的小幅下跌。據(jù)介紹，由于政府經(jīng)濟(jì)刺激政策初見成效，大眾零售業(yè)消費(fèi)趨于穩(wěn)健，商鋪?zhàn)饨鹪诮?jīng)過前幾個(gè)月的下跌后，現(xiàn)在已逐漸回歸平靜。

　　但不容樂觀的是，許多工業(yè)區(qū)由于外來人口減少，轉(zhuǎn)租和關(guān)門的商店不在少數(shù)，如鹽田金斗嶺工業(yè)區(qū)，主要是以物流和加工為主，由于工廠裁員、物流業(yè)務(wù)萎縮，大量的人員流失造成當(dāng)?shù)氐囊患抑�名連鎖超市直接關(guān)門。(易紅梅)