珠三角住宅市場正從持續(xù)回暖，進入到發(fā)燒、亢奮期，寫字樓等商用物業(yè)境況如何？仲量聯行6月25日發(fā)布研究報告指出，珠三角經濟以出口為主導，因而難免受全球經濟危機影響。

　　不過，隨著流動資產的增加以及股票市場的再度活躍，有跡象顯示珠三角物業(yè)市場正在改善。大規(guī)模的基礎建設、住宅市場的推動有助經濟增長，長遠可帶動商用物業(yè)市場需求。而每天都在廣州寫字樓銷售一線的中立地產寫字樓代理公司總經理文志堅認為，雖然甲級寫字樓的租金仍在下調期，但相比北京、上海，廣州和珠三角的寫字樓市場“錢景”光明。

　　投資氣氛逐步恢復

　　隨著流動資產增加、投資者再次入市，近幾個月住宅市場量價齊升。今年首五個月，廣州及深圳的住宅銷售量分別按年增長78%和154%，均達到310萬平方米。仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，有跡象顯示，中國經濟正在復蘇，投資市場反應積極。投資者與租戶的需求增加，也有助穩(wěn)定中國房地產市場。

　　珠三角提升價值鏈為華南帶來商機

　　廣州將于2010年舉辦亞運會，是繼去年北京奧運會和明年上海世博會之后的第三大國際盛事。廣州為這盛事的投資將達到2200億元人民幣，其中一半將會用于建設地鐵網絡。基礎建設改善，加上部分位于中央商務區(qū)的地標建筑落成，廣州的城市面貌正在刷新。

　　《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》重點提出，將廣州和佛山合并成一個更大的城市體系。這不僅有助提高廣州在珠三角地區(qū)的領導地位，還能通過兩市的協(xié)作增強珠三角地區(qū)的競爭力。事實上，廣州與佛山在2008年的GDP總和達到1.25萬億元人民幣，僅稍遜于上海的1.37萬億元人民幣。

　　需求強勁，廣深屢現大手筆買賣

　　仲量聯行深圳董事總經理鐘德堯指出，珠三角房地產業(yè)的過人優(yōu)勢，在于物業(yè)資本值相對低于香港、上海和北京。最近，除了住宅市場的投資者信心和市場氣氛回升外，商業(yè)物業(yè)市場亦然。例如，國家開發(fā)銀行以每平方米22700元人民幣的價格，大手購入位于珠江新城的富力盈泰廣場寫字樓和商鋪，總面積達22000平方米。另外，位于深圳福田中心區(qū)的卓越世紀中心以每平方米30000元人民幣的價格散賣其10000平方米的寫字樓。

　　此外，不少在廣州、深圳的國內企業(yè)，2009年上半年有升級的租務需求，利用租金下調的機會，紛紛搬遷至中央商務區(qū)。鐘德堯認為經濟放緩將影響珠三角地區(qū)的短期前景。但珠三角地區(qū)的長遠基調維持穩(wěn)健。

　　售價已經見底，租價即將見底

　　本土派寫字樓專家文志堅指出，相比北京、上海市場，廣州市場前兩年的泡沫較少，比較穩(wěn)定，近幾個月成交量快速放大，消化了很多供應量，預計未來一兩年不會再有太大的波動。在住宅市場已經站穩(wěn)的基礎上，寫字樓市場在售價方面最近已經見底，租金方面再往下調一點，很快也會見底。以中華廣場寫字樓為例，最近3個月出租的成交量超過1萬平方米，這一數字幾乎是其它所有寫字樓成交量的總和。樓市整體回暖，開發(fā)商的態(tài)度也變得“硬氣”，原來賣1.8萬元/平方米左右的單位，現在顧客出價2萬元/平方米也不賣，據稱還準備升價。(趙亞洲)