剛剛過去的這個周末，申城樓市同時迎來17個樓盤井噴式的開盤狂潮，據不完全統(tǒng)計共有2000多套上市銷售。無論是市中心或郊區(qū)，不少樓盤的售樓處前都排起了購房長隊，樓市上演了一個近期罕見的“瘋狂”周末。

　　同時，來自佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數據顯示，上周，上海樓市商品房和商品住宅成交均價又分別上漲5%和7%，均創(chuàng)出了今年樓市成交均價新高。易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上周全市共有31個商品住宅項目推出3937套新房源，達43.57萬平方米，比前一周17個項目28.58萬平方米高出52.4%。這是今年春季房展會以來近13周的新高，也是4月樓市回暖以來的首個供應高峰。

　　盡管一些世界知名的金融分析人士認為，上海的樓價將穩(wěn)中有升，然而近月來上海樓市出現的一些異常現象，也讓業(yè)內人士產生了一絲擔憂。

　　買樓如“買菜”之風又現

　　一直領風氣之先的萬科房地產，上周五又掀起了買樓如同“買菜”之風。地處松江地區(qū)的萬科白馬花園售樓處銷售員蔡先生告訴記者，上周五萬科將新盤開盤時間，放在晚上6時45分，這在樓盤銷售中是不常有的事。事實上，就在前一天，就已有摸黑排隊的人群。當天晚上開盤后，又形成了通宵排隊買房的現象。

　　記者了解到，此次該樓盤共推出兩棟樓、60套全裝修房，均價在每平方米13000-14000元，房價并不便宜，而且離地鐵站還有6.5公里的路程。銷售員說，由于裝修得很到位，所以一夜間，除底樓一層外，二樓以上全部售罄。據記者調查，買白馬花園樓盤的多為自住客。通過銷售員了解到，為什么會出現排隊現象，主要是消費者擔心房價還會繼續(xù)上漲，看來股市中買漲不買跌的心理同樣適用于樓市。

　　記者了解到，在上周末的開盤潮中，保利旗下的保利西子灣、保利林雨溪，合生旗下的高爾夫公寓等樓盤都推出了新房源，漲價成了許多新開樓盤的共同點。與3月比較，很多樓盤漲了20%-25%不等。

　　“溫州客”一月投下13億

　　似乎一夜間，海內外各路投資客又殺了回來，包括退隱多時的溫州“炒房團”也重現上海樓市。近期，大批投資客匯聚成一股突然冒出來的“買盤”，頗有“掃貨”之勢，即便是每平方米3萬元以上的樓盤也非常搶手。期間，樓市均價被一波又一波推向新高，這讓大批還在猶豫觀望的本地購房者有點措手不及。

　　上海佑威房地產研究中心的數據顯示，僅5月份，溫州客在上海樓市就扔下約13億元，買走了閘北、楊浦地區(qū)的一手新房700多套。同時，上海整個新盤交易量的10%由港臺地區(qū)以及其它海外投資客占據，且他們大多購買的是豪宅。5月，單價4萬元以上住宅成交量環(huán)比大幅上升了5倍多，6月上半月，成交量環(huán)比又上升51%，達107套。

　　數據還顯示，截至6月21日，上海商品房成交均價為每平方米15020元，環(huán)比前周上漲了5%，這表明近期有大量資金砸向了樓市。中原地產分析師表示，在近幾個月的購房者中，外地購房者占七成，其中投資客約占四成以上，且還有比例逐漸上升的趨勢。但分析師認為，與早期投資客明顯不同，目前活躍于市場的投資客均比較理性，不是一時沖動，他們對樓市的認知熟悉度不亞于專業(yè)人士，持有物業(yè)的時間估計基本上為長期，多用于出租。

　　一手二手房都現“捂售”

　　樓市看漲，開發(fā)商為賣個好價，“捂盤”惜售，待價而沽，這是樓市中開發(fā)商慣用的手段。然而，眼下連二手房市場也出現了“捂盤”現象。

　　據中原地產6月中旬成交數據顯示，中外環(huán)區(qū)域的二手房樓盤成交量較上月同期下降10%左右，其中掛盤量更是減少30%左右，而成交價格則普遍有5%以內的上漲。中原地產普陀區(qū)區(qū)域總監(jiān)透露，由于3至5月份中低端市場的成交大幅放量，房源消耗過快，后續(xù)補給不足，致使部分二手房出現議價空間減小、跳價反價等情況。

　　從目前買賣市場來看，價格在150萬元以內的房源受到客戶追捧。中原曹楊分行經理也表示：“目前買方市場減弱，賣方市場漸起，房東抬高出價對購房者的購房意向產生一定影響，致使二手成交周期拉長。就目前帶看房源情況來看，一套優(yōu)質房源往往受到5組左右客戶追捧，賣家亦抓牢手中房源，見風使舵，頻繁“跳價”。而靠近軌交的房源基本掛一套售一套；一些面積在40平方米、總價在45萬元的小戶型更是搶手，目前周邊此類房源基本售空。

　　面對炒房團、排隊風、捂盤惜售等現象，專業(yè)人士認為，由于去年停工、緩建的項目目前都在加緊施工，因此，未來一段時間內上海樓市有望保持較高供應水平，加上去年動遷量加大所帶來的市區(qū)新盤開工量的增加，預期商品住宅供不應求的局面將在市區(qū)首先獲得緩解，房價會因為供需平衡而回穩(wěn)。

　　本報記者 陳桂蘭