據(jù)中國之聲《央廣新聞》08時(shí)05分報(bào)道，商品房價(jià)格近年節(jié)節(jié)攀升，其中土地價(jià)格到底占到房價(jià)的多大比例，卻始終沒有一個(gè)明確的數(shù)字。關(guān)于這個(gè)話題，既有人站在不同立場各執(zhí)一詞，也有知情者對此諱莫如深。房地產(chǎn)的成本，真的是個(gè)難解之謎嗎？

　　國土資源部抽樣調(diào)查全國商品房樓面地價(jià)等指標(biāo)數(shù)據(jù)

　　國土資源部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價(jià)調(diào)查表”，根據(jù)這份調(diào)查表，各省市需要詳盡填寫房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、開發(fā)企業(yè)、開發(fā)類型，也就是填寫房產(chǎn)是普通商品住房、高檔公寓、還是別墅，等等。還有，土地面積、土地取得方式，是協(xié)議的還是招拍掛，以及容積率等指標(biāo)數(shù)據(jù)。

　　在土地出讓價(jià)款一項(xiàng)，需要填報(bào)的是項(xiàng)目用地出讓時(shí)，以建筑面積核算的土地成交單價(jià)，即樓面地價(jià)；而房屋售價(jià)則統(tǒng)一以開盤時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)，取其樓盤均價(jià)。

　　此次調(diào)查的對象為各地2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段包括已售完的商品房開發(fā)項(xiàng)目。不過，此項(xiàng)調(diào)查并非針對全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而是為抽樣調(diào)查，即按照各項(xiàng)目區(qū)位(城市中心區(qū)、邊緣區(qū)、過渡區(qū))選取若干項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，每區(qū)位樣點(diǎn)數(shù)不得少于2個(gè)。

　　中國之聲與中國廣播網(wǎng)將及時(shí)追蹤調(diào)查結(jié)果。

　　國家統(tǒng)計(jì)局對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查

　　近期，國家統(tǒng)計(jì)局也對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，受到很大關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項(xiàng)目。

　　國家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目的土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。

　　國家統(tǒng)計(jì)局、國土資源部都在對房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)研，另外，北京市也調(diào)研了3000家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)詳情，這一系列舉動都顯示，在今年全國“兩會”后，中央部委和地方對房地產(chǎn)開發(fā)成本問題開始加大關(guān)注力度。