中新社上海六月十日電(記者 于俊)綜合此間房地產(chǎn)研究及中介機構(gòu)十日公布的材料，今年前五個月，上海市中心區(qū)域房價漲了三成，而二手房成交量增幅已連跌三個月。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的市中心區(qū)域，五月均價較一月相比已漲三成；內(nèi)外環(huán)之間，平均上漲約一成七；外郊間小幅下跌百分之三點五二。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)指出，全市有一百五十多個樓盤的五月成交均價處在歷史最高位。

　　房價快速上漲使得今年初普遍存在的“打折”、“促銷”等現(xiàn)象絕跡。業(yè)內(nèi)分析指，許多開發(fā)商年初以來已經(jīng)取得了不錯的銷售業(yè)績，現(xiàn)在基本進入“尾盤”銷售階段，已經(jīng)不需要大的營銷動作，不會輕易再打促銷牌。

　　據(jù)“中原地產(chǎn)”和“二十一世紀不動產(chǎn)”統(tǒng)計，五月份，全市二手房成交面積為二百三十七點一六萬平方米，環(huán)比下降百分之零點六；全市二手房成交套數(shù)達二點九三萬套，雖然環(huán)比增加百分之二點三五，但增幅已為連續(xù)第三個月下降，后市交易量將面臨調(diào)整。五月份全市二手房成交均價為人民幣一萬一千八百三十八元/平方米，環(huán)比上升百分之一點四，環(huán)比增幅較上月下降百分之二點八，漲勢也趨于平緩。

　　市場人士分析，上海樓市下半年走勢仍存在諸多不確定因素。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，由于近期只是樓市大調(diào)整中的短期波動，整體上并沒邁入另一輪中期增長階段，第三季度成交量會有所回落，年底價格也有可能重新出現(xiàn)盤整和回調(diào)。(完)