廣州房?jī)r(jià)回漲原來是被近來成交活躍的豪宅拉高的。昨日，合富輝煌市場(chǎng)研究部公布的一份分析報(bào)告表明，今年5月份廣州高端住宅成交占比躍升至18%。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的高端住宅主要是指單價(jià)在1.4萬元/平方米、總價(jià)在200萬元以上的商品住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2-4月，廣州高端住宅成交量所占比例一直保持在10%左右，但在今年5月份，這一比例突然躍升到18%，接近樓市市場(chǎng)份額的兩成。

　　今年以來，廣州高端住宅的成交均價(jià)連續(xù)走高，5月均價(jià)已經(jīng)達(dá)到17179元/平方米，比2月的均價(jià)上升了3284元/平方米，短短3個(gè)月升幅達(dá)23.6%。豪宅較為集中的天河區(qū)成交均價(jià)已達(dá)18132元/平方米。最近，珠江新城某高檔樓盤曾出現(xiàn)一個(gè)買家買走19套豪宅的成交個(gè)案。

　　廣州市國(guó)土房管局最新市場(chǎng)分析報(bào)告指出，從成交價(jià)位區(qū)段情況來看，廣州今年5月份14000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占比上升2.4%，而10000-14000元/平方米價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占比則下降3.8%。

　　廣州市國(guó)土房管局指出，高檔樓盤所在區(qū)域的房?jī)r(jià)被明顯拉高。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，廣州市今年以來房?jī)r(jià)出現(xiàn)的反彈上漲,主要是“高檔樓盤拉高了全市房?jī)r(jià)，而不是全市房?jī)r(jià)整體上漲”。

　　他預(yù)測(cè)，高檔房成交活躍的現(xiàn)象難以持續(xù)，預(yù)計(jì)7、8月份會(huì)成為高檔樓盤成交斷檔期。

　　廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)顯示，中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)商品住房成交量已經(jīng)有所下降，而房?jī)r(jià)更便宜的番禺、蘿崗、花都、南沙新四區(qū)的成交量正在上升。(王衛(wèi)國(guó))