北京別墅市場(chǎng)從今年5月開(kāi)始快速放量，同時(shí)多個(gè)項(xiàng)目均取得非常好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在新京報(bào)社主辦的“2009年北京別墅發(fā)展”論壇上，有30多家別墅開(kāi)發(fā)商均表示看好下半年市場(chǎng)，他們普遍認(rèn)為，別墅市場(chǎng)已現(xiàn)回暖，為此下半年表示會(huì)大量推貨。

　　5月別墅開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)

　　北京別墅從今年5月開(kāi)始出現(xiàn)快速放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月開(kāi)盤(pán)的別墅項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的22.1%，其中新開(kāi)盤(pán)別墅中銷(xiāo)售量超過(guò)50%的就有7個(gè)。表現(xiàn)最為突出的應(yīng)該是譽(yù)天下項(xiàng)目，該項(xiàng)目5月份推出的100多套別墅全部售罄，是今年少有的別墅推盤(pán)量大，銷(xiāo)售快的產(chǎn)品。

　　此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份新開(kāi)盤(pán)的別墅大約有17個(gè)左右，北京別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了快速入市的局面。

　　別墅市場(chǎng)顯現(xiàn)回暖

　　“大量的別墅入市銷(xiāo)售，進(jìn)一步說(shuō)明別墅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全部回暖�！备窭�斯小鎮(zhèn)總經(jīng)理王廣善表示。

　　記者獲悉，格拉斯小鎮(zhèn)、提香草堂、泰禾紅御、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、譽(yù)天下、波特蘭花園、保利西山林語(yǔ)等項(xiàng)目均在前5個(gè)月取得非常好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　王廣善認(rèn)為，普通住宅的熱銷(xiāo)，主要是建立在價(jià)格調(diào)整上邊，但多數(shù)別墅產(chǎn)品并沒(méi)有下調(diào)價(jià)格，仍能有如此好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，主要是市場(chǎng)回暖的表現(xiàn)。

　　泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰同時(shí)表示，北京別墅傳統(tǒng)的熱銷(xiāo)季節(jié)應(yīng)該是6月份，而今年從4月份市場(chǎng)就開(kāi)始走高，則說(shuō)明該類(lèi)產(chǎn)品的需求正在集中釋放。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商看好下半年走勢(shì)

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商在論壇中明確表示，看好別墅市場(chǎng)的下半年行情。龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)總監(jiān)魏健表示，相對(duì)去年，比較看好別墅下半年的發(fā)展，因?yàn)閯e墅本身具有的稀缺性也是一種剛性。

　　保利項(xiàng)目經(jīng)理高旭也持有這樣的觀點(diǎn)，在他看來(lái)，別墅作為一種稀缺產(chǎn)品，雖然整體市場(chǎng)變化會(huì)對(duì)別墅形成一定的影響，但優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品仍舊能夠在淡市中熱銷(xiāo)，下半年別墅市場(chǎng)會(huì)持續(xù)向好。

　　多個(gè)別墅項(xiàng)目下半年大量推貨

　　因?yàn)閷?duì)別墅市場(chǎng)的良好預(yù)期，多數(shù)別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商表示，下半年仍會(huì)推產(chǎn)品。據(jù)了解，位于亦莊的天鵝堡·歸墅今年追加了100套放量。

　　據(jù)天鵝堡·歸墅開(kāi)發(fā)商北京京澳港地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理陳柏良透露，本來(lái)今年計(jì)劃放量260套，現(xiàn)在追加至360套。另外，九十月份，會(huì)放量一些組團(tuán)較好的產(chǎn)品。

　　龍湖下半年至少有4個(gè)別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)銷(xiāo)售，此外，包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項(xiàng)目均在下半年有大量的產(chǎn)品推出。

　　“目前泰禾紅御在售的主要是500平米1200萬(wàn)的獨(dú)棟產(chǎn)品，7月份還將推出700平米，總價(jià)為3000萬(wàn)的水岸獨(dú)棟�！绷制椒灞硎尽�

　　不過(guò)，還是有開(kāi)發(fā)商對(duì)這種樂(lè)觀持有一種謹(jǐn)慎的態(tài)度。潤(rùn)澤莊園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李立群表示：“央行的官員說(shuō)過(guò)，適度放寬的貨幣政策是要堅(jiān)持，但是可能要做微調(diào)。這種微調(diào)，對(duì)別墅市場(chǎng)影響實(shí)際上還是存在的�！崩盍⑷赫J(rèn)為，經(jīng)濟(jì)危機(jī)給富人帶來(lái)的是掙錢(qián)的機(jī)會(huì)減少，他們就會(huì)采取捂緊口袋舉措。這也是有可能的。(記者 張學(xué)冬)