中新網(wǎng)杭州5月18日電(記者 夏毅)為期四天的第九屆杭州最佳人居環(huán)境展落下帷幕，959套的商品房成交單，再次續(xù)寫“紅5月”火熱行情。進(jìn)入5月后，杭州樓市熱度不減，成交量半月突破3000套。在經(jīng)過3、4月份一番價格探底之后，伴隨著市場巨量的成交，部分樓盤的價格出現(xiàn)反彈，甚至漲過前期高點。

　　從本屆人居展看，消費者和開發(fā)商信心基本恢復(fù)，剛性需求和改善型需求紛紛入市，展會期間成交活躍。據(jù)統(tǒng)計，參展商品房共成交959套，金額10.8億元。另外，預(yù)定商品房760套，其中住宅622套，面積小于90平方米的戶型占六成。二手房成交215套，預(yù)定165套。

　　價格觸底反彈

　　據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計，四天時間參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到37萬多人次，且多為意向購房者。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，地鐵沿線樓盤、市中心樓盤以及區(qū)域發(fā)展前景較好的熱門板塊都是購房者的首選。一些購房者認(rèn)為，目前價格已經(jīng)觸底，正處于市場的回暖期，現(xiàn)在出手不為一個好時機(jī)。

　　相較去年降聲一片的秋季房博會，人居展期間像下沙、九堡、濱江區(qū)以及城北等熱門板塊，非但沒有折扣，部分樓盤已經(jīng)悄悄漲價，平均漲幅都在一千多元。另一些樓盤還未開盤，雖“猶抱琵琶半遮面”仍吸引了持續(xù)不斷的預(yù)約登記人流，在某樓盤售樓處里更是上演了“徹夜排隊”的好戲。

　　“千萬不要好了傷疤忘了疼，盲目漲價，破壞了目前的平衡狀態(tài)。”近日不俗的銷售業(yè)績，讓綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平對今年年內(nèi)的市場充滿信心，但同時他也指出，價格仍是影響市場的一個變量，“漲價一定要小心，今年房價上漲3%-5%比較合理，最高不能超過10%，消化庫存是關(guān)鍵。”

　　是誰助推了房價？

　　盡管一部分理性的開發(fā)商呼吁維持價格的穩(wěn)定，但市場上漲價的沖動已經(jīng)波濤洶涌。前段時間的價格下調(diào)被眾多購房者理解為觸底，由此產(chǎn)生的交易量成為房價上漲的支撐力量。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近來自溫州、臺州客戶占到近三成左右�！八麄兊目焖龠M(jìn)入提升了存量消化速度，間接助推了房價。”不難看出，自海天城降價撬動杭州樓市后，具有普遍代表性的溫臺投資客卷土重來，但不同于以往，他們下單也變得更為謹(jǐn)慎，不再是幾年前一受“引誘”就一擲千金，而是要權(quán)衡面積、性價比、升值空間等因素。

　　通常買房人都是“買漲不買跌”，投資者認(rèn)為漲價樓盤更有價值，自住者害怕繼續(xù)走高錯過低點。這也是為何，房價漲了，成交也上去了。據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)表明，目前可售房源2.2萬套，住宅不到1.4萬套，這意味著2008年底3.2萬套的庫存房源已經(jīng)大大消化了1萬套。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，照此消化速度，到年底可售房源將有可能跌破萬套。

　　但熟諳杭州樓市的人不難發(fā)現(xiàn)，“房子還是有的”，后期的大量供應(yīng)將逐漸釋放。據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年全年主城區(qū)將上市的住宅量大概在350萬平方米左右，同時2007年出讓的大量土地也將陸續(xù)上市。隨著信貸投放進(jìn)一步加大，專家預(yù)計，未來一年半的時間里，國內(nèi)將面臨流動性過剩引發(fā)的通貨膨脹，從而導(dǎo)致房價上漲難以避免。(完)