金地靈魂人物趙漢忠離職 股價具備較高安全邊際

　　近期市場廣泛流傳著金地集團(600383)的高層人事變動傳聞，昨日金地集團對傳聞作出證實，金地集團董事、高級副總裁，上海公司董事長、總經(jīng)理趙漢忠因個人發(fā)展原因申請辭職。

　　金地集團證實趙漢忠請辭

　　今年5月，金地集團董事、資本管理部總經(jīng)理郭國強辭職，近期，網(wǎng)絡(luò)風傳“金地集團多名高層管理人員近期相繼離職”。據(jù)搜房網(wǎng)報道，早在6月20日就有業(yè)內(nèi)人士爆料趙漢忠因集團內(nèi)部事務(wù)從金地離職，集團總裁張華綱和另一高管也同時離職，離職原因或涉金地內(nèi)部調(diào)整，整個上海公司陷入一片混亂。消息人士表示，金地集團的人事動蕩與其今年的銷售狀況不好有關(guān)，人事動蕩可能進一步發(fā)酵。

　　針對市場傳言，昨日下午，金地集團作出回應(yīng)，金地集團董事會秘書徐家俊對媒體稱，總裁張華綱并未離職，但證實了趙漢忠申請辭職的消息。

　　徐家俊表示，公司高管變動屬正�，F(xiàn)象，公司尊重趙漢忠的個人選擇，并對其在任職期間為公司發(fā)展作出的大量工作和卓越貢獻表示衷心感謝。徐家俊還聲稱，經(jīng)過多年的發(fā)展。金地已經(jīng)形成了成熟的管理運營體系。同時，公司以團隊建設(shè)作為能力建設(shè)的核心，已經(jīng)成為以標準化流程、多部門協(xié)作為基礎(chǔ)的整體，不會因為個別人員的變化而對公司產(chǎn)生影響。目前上海公司經(jīng)營狀況穩(wěn)定，所有項目均有序推進。

　　趙漢忠的離職為何會引發(fā)市場如此大的關(guān)注呢？原因在于趙漢忠是金地集團上市的大功臣，又是金地上海業(yè)務(wù)的開拓者，并因超前介入上海嘉定南翔而名震上海地產(chǎn)界。有業(yè)內(nèi)人士聲稱，一直以來，趙漢忠充當著金地上海團隊的靈魂角色，在上海地產(chǎn)界，趙漢忠也是數(shù)一數(shù)二的人物。此次離職，對于金地上海公司乃至整個集團的發(fā)展影響不可謂不大。

　　股價具備較高安全邊際

　　近日，國信證券分析師方焱發(fā)布研究報告指出，金地集團在今年一季度末持有的貨幣資金為86.3億元，而同期公司的短期貸款債與一年內(nèi)到期的長期貸款共為51.4億元，現(xiàn)金余額足以覆蓋短期借款。未來公司將借助股權(quán)融資和銀行融資之外的資金渠道來使公司的項目獲得更多的資金支持。今年公司和ubs合作的第一期的美元基金在年初已經(jīng)募集到位，第一期資金1億美金，會逐步投入金地的項目中去；今年年初公司也開始準備發(fā)起設(shè)立金地自行管理的人民幣基金，主要募投資金也是用于金地的項目。

　　據(jù)方焱分析，金地集團土地儲備的平均價格不到2800元/平方米(1/3的面積分布在一線城市，2/3的面積分布在二、三線城市)，而公司在2009年的平均售價為10719元/平方米，在今年一季度的平均售價則為10993元/平方米，即使出現(xiàn)全國房價普遍性的調(diào)整，公司也擁有一定的利潤空間。因此，金地集團在此次市場的調(diào)整中具備較高的安全邊際。

　　而安信證券分析師徐勝利5月底發(fā)布的分析報告給出金地集團每股RNAV9.20元的估值，維持2010年每股收益0.50元的預(yù)測，給予“增持-A”的評級，目標價為9元(上周五收報6.86元)。記者武斌報道