和本土中小房企不同，外來大鱷拿地的標準往往不是依省城人傳統(tǒng)的居住觀念，而是重視規(guī)模開發(fā)，會將一個片區(qū)整體提升，從而帶動區(qū)域發(fā)展。

　　本報11月30日訊 恒大地產(chǎn)集團在濟南再次顯露大鱷本色。近日，恒大地產(chǎn)與省城簽署協(xié)議，擬在市中、槐蔭、歷城和長清參與開發(fā)建設(shè)，項目涉及西客站片區(qū)、唐冶新區(qū)、牛山片區(qū)等。其實，這只是地產(chǎn)大鱷的一次表演，“目前已有6家全國前十的房企確認在濟南拿地了”。有業(yè)內(nèi)人士展望2010年稱，房地產(chǎn)業(yè)是否會遭遇洗牌的問題擺到了面前。

　　“濟南的房地產(chǎn)競爭會更加激烈。從今年前三季度銷售額來看，全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額在前十的行業(yè)企業(yè)已經(jīng)有6家在濟南圈下土地，有的已經(jīng)開始銷售了�！苯�日，省城地產(chǎn)觀察員陶曉智在搜狐焦點主辦的購房大學上這樣說。記者了解到，這6家大鱷包括中海、保利、綠地和恒大等。另有消息顯示，萬科和龍湖也有意進入濟南。

　　在省城，恒隆廣場上的機器一直在運轉(zhuǎn)著，解放閣片區(qū)正靜靜地等待著世茂的到來。上海綠地也放出豪言，將要在濟南市中心建300米以上的高樓。似乎是忽然之間，品牌房地產(chǎn)企業(yè)已悄悄地出現(xiàn)在省城市民身邊。

　　陶曉智說，隨著一線城市利潤的壓薄和競爭壓力激烈以及獲取土地難度的增大，地產(chǎn)大鱷逐漸轉(zhuǎn)向了二、三線城市�！�2008年沿海省會房價的排行中，濟南排第二，僅高于石家莊，這讓濟南成為一個有很大潛力的二線城市�！�

　　值得注意的是，對于一線房企來說，他們參考的標準不是濟南人的居住觀念，而是更多考慮城市的發(fā)展。“比如說小清河片區(qū)，本土企業(yè)以前可能不會太注意，但一線房企就敢拿地�！碧諘灾欠治稣f，一線房企很重視規(guī)模開發(fā)，它會將一個片區(qū)整體提升，從而帶動區(qū)域發(fā)展。

　　“全運帶來了東部的大發(fā)展，西客站讓西部大提速，小清河改造提升了北部的價值，棚改則讓中部大變化”，陶曉智認為隨著省城城市化水平的提高，其地產(chǎn)價值將會越來越高。

　　一線房企的進入不僅會帶來地產(chǎn)項目激烈的競爭，也會促使地產(chǎn)企業(yè)進入綜合實力提升的階段。大鱷圈好地以后，明年或?qū)⑹且粋�群雄爭霸的戰(zhàn)國時代。一業(yè)內(nèi)人士說，明年或?qū)⑹且粋�房地產(chǎn)業(yè)洗牌的時期。