萬科(000002)今日公布的2009年三季度報(bào)告顯示，公司前9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長31.1%和29.9%。截至報(bào)告期末，萬科尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。面對大好形勢，萬科總裁郁亮則冷靜表示，萬科將堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營的策略，尤其是在項(xiàng)目獲取上，寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)。

　　此外，1-9月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬平方米，分別比去年同期增長29.6%和26.8%。因前9月萬科銷售金額接近2008年全年，而10月以來銷售形勢依然良好，預(yù)計(jì)萬科2009年銷售金額超過2007年的523.6億再創(chuàng)新高，已無太大懸念。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度全國商品住宅市場成交面積和金額同比繼續(xù)大幅增長，環(huán)比二季度也分別上升4.7%和6%。但各區(qū)域市場的情況存在差異，部分城市相比年中時(shí)的銷售高峰出現(xiàn)了不同程度的回落。而萬科則繼續(xù)保持了較高幅度的增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長46.3%和101%。

　　對此，郁亮認(rèn)為，三季度市場成交量與供應(yīng)情況存在一定關(guān)系。今年以來市場回暖導(dǎo)致可售存量迅速消化，短期內(nèi)的新增供應(yīng)跟不上市場銷售，到三季度時(shí)市場可售存量資源降至近年以來的低點(diǎn)，制約了成交量的進(jìn)一步擴(kuò)大。但他同時(shí)也指出，9月份多數(shù)城市的批售面積較7、8月份已經(jīng)出現(xiàn)上升，反映出新房供應(yīng)緊張的局面正逐步改善。新房供應(yīng)的逐步入市，有助于四季度房價(jià)趨于穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)較為理想的交易量。

　　對于萬科的經(jīng)營狀況，郁亮表示，近期公司銷售狀況良好，財(cái)務(wù)狀況十分健康，凈負(fù)債率僅為9.8%。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營策略。面對近期較為火爆的土地市場，郁亮重申萬科“沒有志在必得的土地”。萬科將繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目獲取標(biāo)準(zhǔn)，“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度萬科共獲取新增項(xiàng)目30個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積632.7萬平方米，平均土地成本約2686元/平方米，明顯低于2007年。

　　考慮持續(xù)增長的需要，目前萬科的項(xiàng)目資源略少于未來三年的開發(fā)量。郁亮表示，萬科認(rèn)為這是一個(gè)較為合理的水平，公司未來將繼續(xù)密切關(guān)注市場形勢，根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實(shí)際需要補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。

　　萬科三季報(bào)同時(shí)顯示，今年1-9月，萬科管理費(fèi)用比去年同期降低11.6%，銷售費(fèi)用比去年同期降低17.6%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營業(yè)收入的比例比去年同期降低35%。