地產(chǎn)巨頭萬科、金地集團(tuán)今日同時(shí)公布三季報(bào)，兩家公司第三季度的凈利潤分別同比勁增101.03%和338.30%，全年業(yè)績創(chuàng)新高幾無懸念。

　　萬科報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長46.3%和101.0%；基本每股收益0.039元；前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別同比增長31.1%和29.9%。截至報(bào)告期末，萬科尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。由于今年前9個(gè)月銷售金額接近去年全年，而10月以來銷售形勢(shì)依然良好，萬科總裁郁亮表示，2009年銷售金額超過2007年的523.6億再創(chuàng)新高，沒有太大懸念。

　　郁亮表示，萬科近期銷售狀況良好，財(cái)務(wù)狀況十分健康，凈負(fù)債率僅為9.8%。但他同時(shí)指出，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營策略。面對(duì)近期較為火爆的土地市場(chǎng)，郁亮重申，萬科在獲取項(xiàng)目資源時(shí)，將繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度萬科共獲取新增項(xiàng)目30個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積632.7萬平方米，平均土地成本約2686元/平方米，明顯低于2007年。

　　萬科在三季報(bào)中表示，環(huán)比來看，三季度全國商品住宅市場(chǎng)成交面積和金額較二季度分別上升4.7%和6.0%，但各區(qū)域市場(chǎng)的情況存在差異，部分城市相比年中時(shí)的銷售高峰出現(xiàn)了不同程度的回落。公司分析認(rèn)為，全國市場(chǎng)成交量環(huán)比增長放緩、部分城市出現(xiàn)環(huán)比縮量，與供應(yīng)不足存在一定關(guān)系。今年以來市場(chǎng)回暖導(dǎo)致可售存量迅速消化，而2008年的市場(chǎng)調(diào)整導(dǎo)致企業(yè)普遍減少開工量，短期內(nèi)的新增供應(yīng)跟不上市場(chǎng)銷售，到三季度時(shí)市場(chǎng)可售存量資源降至近年來的低點(diǎn)，制約了成交量的進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　金地集團(tuán)第三季度凈利潤4.8億元，同比增長338.30%，基本每股收益0.21元。前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計(jì)銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長82.19%。

　　金地去年全年銷售110.76萬平方米，銷售收入114.03億元，而今年前三季度的銷售面積和銷售額都已經(jīng)超過了去年全年。公司表示，隨著下半年各地項(xiàng)目推盤力度的加大，以及目前高達(dá)144億元的預(yù)收賬款，今年全年業(yè)績有望再創(chuàng)新高。

　　由于對(duì)銷售增長預(yù)期判斷準(zhǔn)確，金地加強(qiáng)了一線城市與重點(diǎn)二線城市的土地布局。在北京、上海、深圳等一線城市以及西安、武漢、寧波、佛山等重點(diǎn)二線城市積極獲取優(yōu)質(zhì)土地。截至目前，金地未結(jié)算的項(xiàng)目資源約1144萬平方米，其中2009年新增7塊地，規(guī)劃可售面積124萬平方米。

　　在銷售業(yè)績?cè)鲩L明顯的情況下，管理費(fèi)用卻得到了大幅度減少。報(bào)告顯示，萬科今年1至9月管理費(fèi)用比去年同期降低11.6%，銷售費(fèi)用比去年同期降低17.6%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營業(yè)收入的比例比去年同期降低35.0%。金地集團(tuán)管理費(fèi)用比上年同期壓縮了近1.29億，降幅高達(dá)38.34%。