今年以來(lái)，無(wú)論是在土地市場(chǎng)還是銷(xiāo)售市場(chǎng)，央企保利都在緊追行業(yè)老大萬(wàn)科。10月20日，保利更是一舉在廣州、佛山、南京三地大肆“搶”地，總投資共計(jì)40億元。其中廣東佛山地塊更是以20.42億元總價(jià)，成為2009年當(dāng)?shù)亍暗赝鮼嗆姟�，溢價(jià)120%。

　　保利一日連“奪”三塊地

　　據(jù)悉，廣東佛山地塊起始價(jià)僅為9.21億元，最后保利擊敗招商、中海、雅居樂(lè)等多家一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商搶得，成交溢價(jià)高達(dá)120%。地塊為商業(yè)和住宅兩用性質(zhì)，總體量達(dá)51萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)高達(dá)4009.33元/平方米。

　　廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，依照目前市場(chǎng)行情，保利拍地的價(jià)格有些偏高，后市將承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。而保利方面則表示，雖然成交價(jià)偏高，但由于該地塊是商業(yè)用地兼住宅性質(zhì)，且商業(yè)部分占較大比例，該項(xiàng)目會(huì)將住宅和商業(yè)同時(shí)推出，兩種業(yè)態(tài)相輔相成。

　　據(jù)悉，該地塊恰好是2007年以47億元成交的佛山總價(jià)地王中分拆的一部分。因原開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，于今年7月被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)收回。

　　值得注意的是，20日當(dāng)天，財(cái)大氣粗的保利地產(chǎn)不僅斬獲了佛山“地王”，還同時(shí)出擊廣州、南京土地市場(chǎng)，更以17.9億元的總價(jià)獲得南京“單價(jià)地王”，一天內(nèi)灑金多達(dá)40億元。

　　一月擲百億遠(yuǎn)超萬(wàn)科

　　今年以來(lái)，保利在土地市場(chǎng)表現(xiàn)生猛，大有趕超“老大哥”萬(wàn)科之勢(shì)。保利近期公布的一組數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度銷(xiāo)售金額超過(guò)300億元，緊隨萬(wàn)科，坐穩(wěn)全國(guó)第二把交椅。在土地儲(chǔ)備方面，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，萬(wàn)科土地儲(chǔ)備為2450萬(wàn)平方米，保利為2350萬(wàn)平方米，二者相差無(wú)幾。

　　記者查閱保利以及萬(wàn)科9月相關(guān)《獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目公告》獲悉，9月份，保利和萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)分別拿下9幅地塊，初步計(jì)算，保利支付地價(jià)達(dá)99.25億元，而萬(wàn)科為64.75億元，保利拿地之“兇猛”遠(yuǎn)超萬(wàn)科。

　　公告顯示，1～9月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積392.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)163.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長(zhǎng)165.2%。從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，公司前三季度的簽約金額就已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2008年全年的銷(xiāo)售金額205.11億元。

　　長(zhǎng)城證券地產(chǎn)分析員劉昆認(rèn)為，保利今年銷(xiāo)售很好，同比去年大幅增加。由于補(bǔ)充庫(kù)存化需求以及公司持續(xù)發(fā)展的需要，大舉拿地也是必然的。由于每個(gè)地塊在不同城市的含金量不同，故不能對(duì)其拿地統(tǒng)一定論。目前，保利從拿地到開(kāi)發(fā)再到銷(xiāo)售整個(gè)流程中，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)仍在不斷加強(qiáng)，可以長(zhǎng)期看好。

　　萬(wàn)科、保利9月拿地基本以杭州、南京、青島、重慶等二線(xiàn)城市為主�！跋啾缺＠�，萬(wàn)科今年在一級(jí)市場(chǎng)則比較謹(jǐn)慎�！表n世同表示。同時(shí)他指出萬(wàn)科以合并、收購(gòu)、合作等方式拿地，這樣拿地成本較低。記者在萬(wàn)科公布新增項(xiàng)目公告上發(fā)現(xiàn)，其一些項(xiàng)目?jī)H擁有50%的權(quán)益。而保利新增地塊成本投入大，多幅地塊總價(jià)超過(guò)10億元。

　　有地產(chǎn)人士表示擔(dān)心，如今開(kāi)發(fā)商看好后市，但在市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)變時(shí)，這些高價(jià)地則可能有貶值損失，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　韓世同認(rèn)為，房產(chǎn)公司將商業(yè)地產(chǎn)和住宅業(yè)態(tài)，互補(bǔ)開(kāi)發(fā)，一線(xiàn)、二線(xiàn)合理布局，這樣極大保障土地儲(chǔ)備的含金量，從長(zhǎng)期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而言，資金流動(dòng)能夠穩(wěn)定。不贊成過(guò)度的擴(kuò)展行為，企業(yè)在實(shí)力上做強(qiáng)比規(guī)模上做大更有意義。