截至8月14日，已經(jīng)有十余家房地產(chǎn)上市公司公布了2009年中期財(cái)務(wù)報(bào)告，從已公布中報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，企業(yè)上半年業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)，資金狀況大為改善，在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)的帶動(dòng)下大幅增加下半年新開(kāi)工計(jì)劃。

　　從公布2009年中報(bào)的房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)高于市場(chǎng)預(yù)期，萬(wàn)科、金地等龍頭企業(yè)的半年報(bào)業(yè)績(jī)更是可圈可點(diǎn)。盡管受到去年市場(chǎng)整體銷售低迷的影響，2009年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高調(diào)回暖帶動(dòng)了上半年企業(yè)銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的上升。2009年上半年企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)普遍明顯增長(zhǎng)，部分企業(yè)甚至遠(yuǎn)超2008年同期水平。

　　萬(wàn)科收入規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)先，業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2009年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為218.09億元和25.2億元，增長(zhǎng)率均達(dá)20%以上。金地收入大幅上升。2009年上半年金地實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為34.93億元和2.88億元，營(yíng)業(yè)收入增幅達(dá)50%以上。

　　受結(jié)算制度的影響，濱江集團(tuán)上半年?duì)I業(yè)收入及凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)大幅下降，但截止到2009年中報(bào)，公司擁有75.51億元預(yù)售款，中報(bào)顯示隨著項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)，公司業(yè)績(jī)將在下半年得到較為集中的釋放。

　　已公布的房地產(chǎn)上市公司中報(bào)顯示，今年上半年，受市場(chǎng)快速反轉(zhuǎn)、信貸寬松和銷售回款增加等有利因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)現(xiàn)金流大為改善，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額均由負(fù)轉(zhuǎn)正。因銷售的回升和融資的支持，企業(yè)持有的貨幣資金量與上年同期相比大幅增加。

　　鑒于上半年延續(xù)至今的良好銷售行情以及市場(chǎng)供應(yīng)總量的不斷降低，各大房地產(chǎn)企業(yè)加快土地拓展計(jì)劃，并大幅調(diào)高新開(kāi)工計(jì)劃，行業(yè)的投資增速有望增加。萬(wàn)科計(jì)劃將今年的新開(kāi)工面積大幅提高45.16%，由年初的403萬(wàn)平方米目標(biāo)增至585萬(wàn)平方米；金地也將年度開(kāi)工計(jì)劃由135.50萬(wàn)平方米提高至157.60萬(wàn)平方米。新開(kāi)工面積對(duì)市場(chǎng)的影響預(yù)計(jì)在今年底和明年初有所體現(xiàn)，后市供應(yīng)可能增加放量。

　　近期百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資依舊活躍，并呈現(xiàn)多元融資格局。世聯(lián)地產(chǎn)IPO計(jì)劃獲得成功，復(fù)地再次向證監(jiān)會(huì)提交回歸A股的申請(qǐng)，金地積極開(kāi)展信托融資創(chuàng)新，萬(wàn)達(dá)完成上市期第二次私募準(zhǔn)備，建業(yè)地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)發(fā)債獲批，融資格局可謂百花齊放。(記者 許國(guó)萍)