截至上周末，已披露半年報(bào)的15家房地產(chǎn)上市公司的預(yù)收賬款為476.57億元，同比增長30.15%。預(yù)收賬款的增長，不但為房地產(chǎn)企業(yè)提供了后續(xù)投資資金，而且為下一步業(yè)績(jī)?cè)鲩L提供了保障。

　　事實(shí)上，截至上周末發(fā)布半年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司共有16家，其中海鳥發(fā)展(600634)由于缺乏歷史數(shù)據(jù)而無法進(jìn)行比較，本報(bào)以剔除海鳥發(fā)展的其余15家公司作為統(tǒng)計(jì)對(duì)象。統(tǒng)計(jì)顯示，這15家上市公司去年上半年預(yù)收賬款為366.18億元，去年年末為335.73億元，今年上半年為476.57億元。

　　上述數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)行業(yè)的冷暖情況，去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷一段時(shí)間低谷之后，今年上半年又強(qiáng)勁反彈。不少上市公司都出現(xiàn)預(yù)收賬款增幅大于營業(yè)收入的情況。冠城大通(600067)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入16.14億元，同比下降28%，其預(yù)收賬款同比增長1554%。蘇寧環(huán)球(000718)上半年凈利潤下降近一半，但預(yù)收賬款同比增長169%。

　　預(yù)收賬款比營業(yè)收入更能直接反映房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)期銷售情況。業(yè)內(nèi)人士介紹，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，只有樓盤交付客戶之后簽約合同收入才能計(jì)入營業(yè)收入，所以營業(yè)收入并不能反映當(dāng)期實(shí)際銷售情況。另一方面，房地產(chǎn)公司在和客戶簽訂銷售合同之后，合同銷售金額會(huì)計(jì)入預(yù)收賬款中，如果不考慮一部分合同銷售金額由于辦理按揭手續(xù)要遲延1-2個(gè)月，預(yù)收賬款是最接近反映當(dāng)期銷售情況的財(cái)務(wù)指標(biāo)。

　　預(yù)收賬款的增長增加了企業(yè)現(xiàn)金流量，緩解上市公司財(cái)務(wù)壓力。這15家公司去年上半年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流入為-54.91億元，而今年為152億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物今年上半年年末為354億元，同比增長68%，其中萬科(000002)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)到268.80億元，同比增長75%。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，現(xiàn)金儲(chǔ)備增加可為經(jīng)營增加回旋余地，萬科就在半年報(bào)中表示將提高開工面積。而近期螺紋鋼等建材產(chǎn)品價(jià)格上漲，與房地產(chǎn)公司增加開工面積不無關(guān)系。(向 南)