由*ST中遼變身而來的萬方地產(chǎn)，20日晚間發(fā)布了2009年中期報告。

　　公告顯示，公司本報告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤總額1684.72萬元，同比增長552.79%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤792.46萬元，同比增長13516.42%；基本每股收益0.05元，同比增長13413.51%；實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤699.02萬元，同比增長11911.05%，被稱為史上“最牛”地產(chǎn)股。

　　然而，令人咂舌的高增長率背后，是上市公司重組前后的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，完全不相關(guān)的業(yè)務(wù)之間，并沒有太大的可比性。

　　房地產(chǎn)銷售一枝獨(dú)秀

　　資料顯示，萬方地產(chǎn)的前身*ST中遼的主營業(yè)務(wù)是國際工程承包、對外貿(mào)易等，因經(jīng)營業(yè)績不佳，從2004年4月停牌至2009年6月。

　　停牌五年而免于退市的*ST中遼因此被稱為A股“不死鳥”。

　　經(jīng)過5年坎坷重組歷程，*ST中遼終于完成了資產(chǎn)重組及股改方案。今年6月5日，*ST中遼恢復(fù)上市并更名為萬方地產(chǎn)。

　　由此，*ST中遼完成了主營業(yè)務(wù)的改頭換面，由原來的國際工程承包、對外貿(mào)易等變更為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售和原來的鋼壓延加工業(yè)。

　　不過，一直以來，不論是之前的*ST中遼，還是如今的萬方地產(chǎn)，鋼壓延加工業(yè)在公司都是一塊并不賺錢的業(yè)務(wù)。

　　資料顯示，上年中期，鋼壓延加工業(yè)獲得14736.72萬元的主營業(yè)務(wù)收入，但利潤卻只有5.82萬元，盈利能力薄弱。

　　而今年中期業(yè)績顯示，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，鋼壓延加工業(yè)僅實(shí)現(xiàn)銷售收入4768.42萬元，較去年同期減少66.83%，占本期營業(yè)總收入的43.16%。然而，由于銷售量大幅下降，該業(yè)務(wù)毛利潤相應(yīng)下降1.35%，報告期內(nèi)該部分業(yè)務(wù)虧損200.80萬元。

　　與此同時，在萬方地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的營業(yè)總收入11047.77萬元中，房地產(chǎn)銷售收入6225.56萬元，占營業(yè)總收入的56.35%，而帶給上市公司的凈利潤為1110.79萬元，成為公司主要利潤來源。

　　保薦人稱公司仍面臨資金風(fēng)險

　　房地產(chǎn)開發(fā)和銷售迅速使*ST中遼扭虧為盈，成功恢復(fù)上市。

　　盡管恢復(fù)上市后的萬方地產(chǎn)，2009年6月5日復(fù)牌首日創(chuàng)出了560%的單日漲幅，不過，在地產(chǎn)業(yè)陰晴未定之下，這家規(guī)模并不大的房地產(chǎn)公司仍面臨資金風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)開發(fā)銷售是萬方地產(chǎn)凈利潤的唯一和絕對來源。

　　公告顯示，本報告期內(nèi)萬方地產(chǎn)的全部利潤來源于子公司北京華松房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

　　據(jù)了解，北京華松房地產(chǎn)目前最被看好的項(xiàng)目為“裕景華庭”，地處望京地區(qū)，自2007年11月預(yù)售以來，銷售情況良好。萬方地產(chǎn)在中報中亦對該項(xiàng)目有詳實(shí)的介紹。

　　此前在中報預(yù)期中對利潤情況進(jìn)行更正，主要也是因?yàn)椤霸＞叭A庭”部分住宅延遲交房，北京華松本期確認(rèn)的項(xiàng)目收益減少造成的。

　　萬方地產(chǎn)的另一子公司北京天源主要在北京從事土地一級開發(fā)，目前正在開發(fā)的項(xiàng)目為北京順義區(qū)的太平村土地一級開發(fā)(舊村改造)一期項(xiàng)目。中報顯示，因該項(xiàng)目未產(chǎn)生收入，本報告期內(nèi)虧損117.7萬元。

　　不過，在宏觀經(jīng)濟(jì)并未好轉(zhuǎn)之際，*ST中遼把一切希望寄予房地產(chǎn)，其承擔(dān)的風(fēng)險也不言而喻。*ST中遼恢復(fù)上市保薦代表人宏源證券吳晶曾對某媒體表示，萬方地產(chǎn)可能面臨由于銷售不暢導(dǎo)致資金緊張甚至資金鏈斷裂的風(fēng)險，以及房價下跌導(dǎo)致利潤減少甚至虧損等風(fēng)險。

　　對上述說法，萬方地產(chǎn)一直拒絕發(fā)表看法。(賈曉燕)