上海銀監(jiān)局4日發(fā)布的《2009年上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析》顯示，2009年上海市房地產(chǎn)貸款增量急升，開發(fā)貸款下半年有明顯放緩跡象；個(gè)人住房貸款全年增量達(dá)千億級(jí)；房地產(chǎn)貸款質(zhì)量保持良好水平但按揭貸款壓力測(cè)試結(jié)果不容樂觀。上海銀監(jiān)局要求在滬銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)高度重視并采取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　該報(bào)告顯示，截至2009年末，上海中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額7604億元，全年增加1630.7億元，2009年房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)“兩升”特點(diǎn)：一是速度升，2009年12月末房地產(chǎn)貸款同比增速為28.1%，分別比9月末和6月末上升9個(gè)、19個(gè)百分點(diǎn)，增速高于各項(xiàng)貸款同比增速3.6個(gè)百分點(diǎn)；二是比重升，2009年12月末房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款的比重為27.7%，比年初上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2009年末，上海市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2678.5億元，比年初增加496.1億元，同比多增406.2億元。盡管房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增加較多，但下半年增量的遞減趨勢(shì)明顯，甚至在12月份出現(xiàn)負(fù)增長。

　　截至2009年末，全市中外資銀行購房貸款余額4921億元，比年初增加1136.6億元。其中，個(gè)人住房貸款余額4184.5億元，比年初增加1070.8億元，同比多增981.9億元。

　　盡管截至2009年末，上海市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額54.6億元，比年初減少7.1億元；不良率0.72%，比年初下降0.32個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款質(zhì)量控制良好，其不良率比全部貸款平均不良率低0.46個(gè)百分點(diǎn)。但按揭貸款壓力測(cè)試結(jié)果不容樂觀。2009年底，上海銀監(jiān)局組織轄內(nèi)中外資銀行開展了個(gè)人住房按揭貸款壓力測(cè)試。初步結(jié)果表明，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在房?jī)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達(dá)到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。

　　上海銀監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)尤其是高價(jià)圈地的開發(fā)商、脫離核心主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的大型企業(yè)集團(tuán)的杠桿率，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的并表風(fēng)險(xiǎn)管理，增強(qiáng)逆周期的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)力。嚴(yán)禁對(duì)項(xiàng)目資本金不足，“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。對(duì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)和經(jīng)相關(guān)部門查實(shí)的存在囤地、捂房行為的開發(fā)企業(yè)，不得對(duì)其發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。