在金融、基建產品受阻后，很多信托公司開始向其他業(yè)務轉移，其中以房地產最為普遍，銀行信貸、資本市場再融資的收緊，正在為2010年房地產信托融資的繼續(xù)擴張制造聲勢。

　　熱度不減

　　據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年1月27日，1月份房地產信托共發(fā)行16款產品，而在同期的信托總量中，數(shù)量占比超過30%，規(guī)模占比接近50%。

　　中海信托相關人士表示，金融、基建產品受阻后，很多信托公司紛紛向其他業(yè)務轉移，其中房地產則最受關注。

　　而據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在包括金融、地產、基建、能源和交通等領域，投資到房地產企業(yè)的信托產品平均收益率最高，年收益率可達到8.25%到9%。

　　除了信托公司的追捧，房地產信托產品“火熱”還與市場上針對高端客戶的專戶理財遇冷有關。自去年下半年以來，基金“一對多”、券商小集合紛紛亮相，但一段時間后，這類產品交出的答卷卻不像當初想得那樣“絢麗”。

　　智利盈理財網理財分析師詹建功告訴記者：“不少信托公司觀察到高端投資人在公募基金、私募基金、股市和房地產投資之間的徘徊，便加緊了對客戶的爭搶，一些信托公司還成立了私行部，專攻信托營銷。”

　　態(tài)度審慎

　　詹建功表示，“相對于銀信合作理財?shù)犬a品，房地產信托在信托行業(yè)被看成高風險、高收益產品，通過信托平臺借款的房地產企業(yè)，每年的融資成本大概在15%至20%，除去信托報酬和銀行、律師等成本，投資者拿到10%甚至更高的收益率并不奇怪�！�

　　此外，一些不合規(guī)的信托公司也來爭搶房地產信托業(yè)務這塊“肥肉”。

　　“不論大小，信托公司今年肯定都愿意繼續(xù)拓展房地產信托業(yè)務，但也不排除一些資質不夠或風控較為草率的信托公司為了追逐利潤而盲目給企業(yè)輸血。”上海聚富理財服務公司金融機構分析師袁建錚表示，這無疑會對信托產品的質量造成極大差別。

　　為此，袁建錚提示投資者，在挑選房地產信托產品時，需要充分向信托營銷人員或銀行代銷人員查詢，問清楚該信托資金投放給什么企業(yè)，進行什么項目的開發(fā)，抵押擔保措施有哪些。

　　“那些國有背景的、資金雄厚的，過往有較多房地產信托產品的、信托經理資深的項目比較值得信賴，這樣的信托公司以其專業(yè)技術已經為投資者最大可能地控制了風險�！痹�建錚表示。