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    房價高企激活二手房 拉動廣東住房貸款大增
2009年12月23日 09:59 來源:南方日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  根據(jù)人民銀行廣州分行向本報獨家披露的情況,受票據(jù)融資減少影響,2009年11月份廣東貸款增幅有所收窄,但中長期貸款、短期貸款和外幣貸款都保持了較好增勢;各項存款繼續(xù)快速增長,主要是企業(yè)存款和其他存款增加較多,儲蓄存款則顯著同比少增。由于新股發(fā)行密集,11月末,證券結(jié)算登記公司的驗資專戶存款增加4474億元,同比多增4461億元,主要是月末凍結(jié)的打新股資金。

  票據(jù)融資減少收窄貸款增幅

  11月末,廣東本外幣各項貸款余額44432億元,同比增長34.3%,比上月繼續(xù)提高0.14個百分點。當月新增本外幣各項貸款266億元,比上月增量減少308億元,同比少增62億元,為今年首個同比少增月份。這是由于票據(jù)融資大幅減少所致,11月份末,廣東本外幣票據(jù)融資余額2783億元,當月部分存貸比較高的商業(yè)銀行繼續(xù)調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、壓減票據(jù)融資,造成本外幣票據(jù)融資減少519億元,同比少增774億元,比上月多減258億元。剔除票據(jù)融資后,本外幣貸款增加785億元,僅比上月少50億元。

  個人中長期住房貸款增加

  具體看,11月份廣東本外幣中長期貸款余額26971億元,本月新增496億元,僅比上月少增16億元,同比多增331億元。從結(jié)構(gòu)看,中長期貸款增長點是住房按揭貸款和基建項目貸款。目前,廣東主要中心城市尤其是一手房房價高企,反過來極大地刺激了二手房的交易,直接拉動11月份全省中資機構(gòu)人民幣個人中長期住房貸款增加242億元,同比多增223億元,僅次于6、7月份的最高峰。不過,11月份,廣東全省中資金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款比上月減少14億元,同比少減7億元。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的減少主要是臨近年末,房地產(chǎn)資金逐漸回籠,房地產(chǎn)企業(yè)大量歸還貸款所致。同時,受益于全國經(jīng)濟進一步回暖向上、國家投資資金逐步到位的政策,市場對資金的需求相對旺盛,尤其是重大項目融資。11月份,廣東中資機構(gòu)人民幣一般基建貸款增加83億元,銀團貸款增加33億元,同比分別多增-12億元和17億元,交通、電力等是主要投向。

  與此同時,本外幣短期貸款增加185億元,比上月多增66億元,同比多增249億元,月末余額為12320億元。人民幣短期貸款中,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)貸款、私營企業(yè)貸款和個人短期消費貸款等增長較多,分別新增23億元、17億元和25億元,分別同比多增22億元、17億元和16億元。

  銷售資金回籠使企業(yè)存款增加較多

  11月末,廣東省金融機構(gòu)本外幣各項存款余額67781億元,同比增長22.9%,比上月提高0.4個百分點;當月新增本外幣各項存款815億元,同比多增322億元。各項存款同比多增主要是企業(yè)存款和其他存款增加較多。

  11月末,廣東本外幣儲蓄存款余額31221億元,比上月增加30億元,同比少增484億元,其中活期存款比上月增加157億元,定期存款比上月減少128億元。本月儲蓄存款增量萎縮仍是購房、股市等投資渠道分流所致。首先居民住房大量成交,其次11月份股市震蕩上行,特別是新股發(fā)行非常頻繁,極大地刺激了個人資金向股市的轉(zhuǎn)移,基金、保險、理財產(chǎn)品等銷售也分流了部分存款。11月末,證券公司存放的客戶交易結(jié)算保證金雖減少了264億元,但證券結(jié)算登記公司的驗資專戶存款增加4474億元,同比多增4461億元,主要是月末凍結(jié)的打新股資金。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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