由于本周四為國(guó)慶假期，故港交所主板上市聆訊提前至今天進(jìn)行。據(jù)記者了解，有5家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將在今天闖關(guān)，若順利通過上市，將合共集資最少超過300億港元。

　　5家公司最快10月底掛牌

　　中資企業(yè)加快來港上市的步伐，并未因香港“打新”熱情降溫而放緩，尤其以內(nèi)房股為其中的生力軍。今日5家內(nèi)房企業(yè)分別為恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、卓越地產(chǎn)、花樣年及廈門禹洲。其中，恒大預(yù)計(jì)初步集資78-117億港元、明發(fā)擬籌最少80億港元、卓越擬集資約78億港元、花樣年約集資46億港元。

　　今年在香港上市的內(nèi)房企業(yè)中，不乏許多金融海嘯前即遞交過上市申請(qǐng)的公司，恒大即為一例。恒大地產(chǎn)去年擬招股集資最多166億港元，后來市況逆轉(zhuǎn)，招股活動(dòng)雖然已經(jīng)展開后仍然叫停。今年恒大卷土重來，實(shí)力也更加雄厚。據(jù)恒大網(wǎng)站公布，公司上半年銷售金額達(dá)127億元人民幣，銷售面積達(dá)238萬(wàn)平方米，公司今年底目標(biāo)土地儲(chǔ)備為5000萬(wàn)平方米。另一“二進(jìn)宮”的卓越地產(chǎn)也曾在2007年申請(qǐng)?jiān)谙愀凵鲜校��?jì)劃籌資17億港元，今年房地產(chǎn)的大好形勢(shì)讓它加快了爭(zhēng)取上市的步伐。

　　5家房地產(chǎn)企業(yè)中，卓越及花樣年同屬深圳房地產(chǎn)企業(yè)。卓越于內(nèi)地包括深圳、青島及杭州等7、8個(gè)城市均有項(xiàng)目。明發(fā)及禹洲均為福建省房地產(chǎn)企業(yè)，明發(fā)主要在江蘇及福建一帶進(jìn)行物業(yè)發(fā)展，在南京、無錫、揚(yáng)州及合肥等地均已有大型項(xiàng)目。禹洲則主要在廈門一帶發(fā)展。市場(chǎng)消息指，如若這些內(nèi)房企業(yè)順利通過聆訊，最快可趕至10月中旬進(jìn)行招股，10月底有望掛牌。

　　股市助力房企圈地

　　于這5家之前，已有華南城(01668.HK)、寶龍地產(chǎn)(01238.HK)和恒盛地產(chǎn)(00845.HK)等內(nèi)房企業(yè)在近期赴港融資。雖然，華南城與恒盛分別于本周三和周五才掛牌，而寶龍地產(chǎn)于周三才截止認(rèn)購(gòu)，內(nèi)房股能否擺脫近日新股連環(huán)破發(fā)的厄運(yùn)還未見分曉，但今日聆訊的5家內(nèi)房股的上市決心絲毫未見動(dòng)搖。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄，但房地產(chǎn)公司又是資金密集型的行業(yè)，房企通過上市在股市進(jìn)行融資，其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他方式。“在擴(kuò)張時(shí)期房地產(chǎn)公司才發(fā)現(xiàn)，上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進(jìn)行融資圈地比不上市便利得多�！币�伯成說。

　　事實(shí)上，房企上市后除了可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，還可以通過定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金，資金鏈迅速被盤活，“上市-融資圈錢-拿地-擴(kuò)大規(guī)模”這樣的房企成長(zhǎng)模式得以實(shí)現(xiàn)。

　　為振興經(jīng)濟(jì)，國(guó)家在信貸政策上的放寬，是今年地產(chǎn)形勢(shì)變化的重要原因。而現(xiàn)在，資本市場(chǎng)接過接力棒，繼續(xù)成為今年房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好的另一支持。“如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢，即使地產(chǎn)銷售形勢(shì)再好，他們一時(shí)也無法調(diào)動(dòng)大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對(duì)這輪圈地運(yùn)動(dòng)起了非常重要的作用�！币晃皇袌�(chǎng)人士指出。正是這一效應(yīng)和操作手法又繼續(xù)刺激著那些沒有上市又想擴(kuò)大規(guī)模的房地產(chǎn)公司爭(zhēng)取上市。

　　目前，政府相關(guān)部門為防止地產(chǎn)公司通過股市圈錢后在各地高價(jià)拿地，已提高警惕，證監(jiān)會(huì)近期對(duì)房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來，內(nèi)房企業(yè)赴港齊上市的景象，恐怕不會(huì)持續(xù)很久。