在百姓都為天天上漲的房價發(fā)愁的時候，商鋪則在飽受跌價之痛。中原地產(chǎn)商鋪部總經(jīng)理蔡慧健介紹，北京商鋪市場的整體租金，與最高價格時比較已經(jīng)下降了30%左右。受全球經(jīng)濟低迷的影響，國際一線品牌的銷售業(yè)績直線下降，關(guān)店、減店、退店，大牌們放緩開店步伐。

　　分店計劃緊急叫停

　　據(jù)消息人士透露，近期，CBD的北京財富中心，又痛失了一位“金主”，本來已經(jīng)定好要在二期商業(yè)開設(shè)一個幾千平方米大賣場的香港某知名大型百貨零售商，緊急暫停了分店計劃，從CBD撤離了出去。無獨有偶，美美百貨從西單的首都時代廣場撤離，近期許多大品牌都開始了“瘦身”計劃。

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年上半年，Louis Vuitton、Gucci、Burberry三家新開店鋪分別是5個、5個、2個，考慮到品牌自確認(rèn)新店址至開業(yè)需12個月以上，可以看出，2008年上半年之前，大牌們的擴張意圖很是明顯，但自從金融危機肆虐后，擴張戰(zhàn)略已轉(zhuǎn)變?yōu)槭湛s�！艾F(xiàn)在北京地區(qū)高端商鋪的招商形勢不太明朗，商家入市意愿都不積極，特別是那些國際一線品牌，在京業(yè)績明顯下跌，母公司的效益又不是很好，甚至有品牌表示，在未來兩年內(nèi)都不會再增開新店。”戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬對記者說。

　　新開商鋪人氣不旺

　　原本訂好的店鋪沒了，新開的商鋪人氣也不是很旺。2009年二季度，北京共有四個新項目開業(yè)：王府井的金寶匯購物中心、東直門橋的北京來福士廣場、朝陽門的悠唐生活廣場和崇文門的國瑞購物中心，新增建筑面積合計26萬平方米。根據(jù)搜房商鋪網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，盡管這幾個新項目的出租率都已經(jīng)超過了85%，但是已經(jīng)開業(yè)的部分只有60%至70%，商場人流量不大，人氣不旺。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最新開業(yè)的項目，招商過程并不順利。

　　租金下挫空置率上揚

　　關(guān)店、減店、退店，在品牌零售商調(diào)整布店計劃的影響下，北京商鋪市場平均租金下挫，空置率上揚。據(jù)中原地產(chǎn)商鋪部總經(jīng)理蔡慧健介紹，北京商鋪市場的整體租金，與最高價格比較已經(jīng)下降了30%左右，至今還沒看到明顯回升跡象。但和租金的下挫趨勢相反，根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計，2009年二季度北京市場空置率達到9.2%，環(huán)比上升兩個百分點，同比上升1.2個百分點。

　　不過對于未來，業(yè)內(nèi)人士還是持樂觀態(tài)度。中原地產(chǎn)商鋪部總經(jīng)理蔡慧健告訴記者，根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟的發(fā)展，保8的目標(biāo)肯定沒問題，隨著十一、元旦、春節(jié)這些傳統(tǒng)節(jié)假日的到來，市民的消費熱情會回復(fù)，商鋪市場也能走出寒冬。而戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬則表示，“北京仍然是絕大部分品牌的重點發(fā)展地區(qū)，這一點并未受到經(jīng)濟環(huán)境變動的影響，目前可視為階段性調(diào)整，隨著經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，開店緊縮的狀態(tài)將會逐步緩解�！保ㄚw瑩瑩）