截至7月27日，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示8月份北京預(yù)計(jì)約50個(gè)樓盤開盤，比7月份45個(gè)樓盤的新推量略有增加。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，8月新開樓盤增加，和7月捂盤項(xiàng)目“被迫”開盤有一定關(guān)系，也和開發(fā)商對(duì)8月市場(chǎng)的樂觀預(yù)期相關(guān)。

　　純新盤集中放量勢(shì)頭明顯

　　根據(jù)搜房網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)、協(xié)成經(jīng)紀(jì)截至7月27日的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，8月份約有42-50個(gè)項(xiàng)目開盤。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月入市純新盤明顯增加，至少10個(gè)以上，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的純新盤數(shù)為18個(gè)，紅庭、第三區(qū)、詩(shī)景長(zhǎng)安、歐洲公館、順義金寶城等均為首次亮相。

　　“這是今年以來(lái)純新盤開盤最多的月份，此前都在10個(gè)以內(nèi)�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示與老盤相比，純新盤需要更多時(shí)間宣傳和客戶積累，入市周期相對(duì)較長(zhǎng)。記者注意到，宣傳過一段時(shí)間的合生世界村、珠江拉維小鎮(zhèn)、UP生活等項(xiàng)目都出現(xiàn)在8月新盤名單中。

　　老盤后期加大推盤頻率

　　8月份老盤后期的整體推盤力度提升并不大，與7月份比較接近。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有多個(gè)樓盤準(zhǔn)備在8月份連續(xù)放量，但每次所推房源都不會(huì)太多，如悅溪、首開·常青藤和首城國(guó)際中心。

　　6月-8月，連續(xù)每月開盤的老項(xiàng)目不在少數(shù)。搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心和亞豪機(jī)構(gòu)均預(yù)計(jì)，開發(fā)商加大開盤頻率但減少推量的現(xiàn)象在8月份將會(huì)更加明顯。其主要原因是，近期政策有略微縮緊的跡象，市場(chǎng)走勢(shì)再次變得不明朗，開發(fā)商希望通過密集的推盤，不斷測(cè)試市場(chǎng)的反應(yīng)，以便更靈活地調(diào)整價(jià)格。

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，近期政府對(duì)于捂盤現(xiàn)象的整頓，使得一些項(xiàng)目“被迫”開盤。因此，8月有可能成為近一段時(shí)間老盤后期放量的高峰。

　　開發(fā)商稱價(jià)格會(huì)以穩(wěn)為主

　　部分受二套房貸制約較大的物業(yè)類型，如別墅，低密度豪宅等，8月份開盤的數(shù)量略有增加，這顯示出開發(fā)商對(duì)未來(lái)政策影響的擔(dān)憂。記者近期采訪了朝陽(yáng)區(qū)數(shù)個(gè)樓盤的開發(fā)商，不少開發(fā)商擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，開盤價(jià)格采取了更謹(jǐn)慎的策略。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理肖勁透露，遠(yuǎn)洋一方將于8月8日正式開盤。對(duì)于“該項(xiàng)目開盤價(jià)可能會(huì)回到13000元/平米歷史高點(diǎn)”的說法，肖勁表示只是預(yù)計(jì)，具體價(jià)格仍未確定，該項(xiàng)目的銷售策略會(huì)以穩(wěn)定為主。（記者張家齊）