盡管樓市出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，但今年上半年以來(lái)，卻有多家包括知名房企曝出資金危機(jī)問(wèn)題。對(duì)于資金困局，盡管多家房企表示否定態(tài)度，但是專(zhuān)家認(rèn)為，今年地產(chǎn)商回籠資金問(wèn)題仍是一大難題。

　　近日，中新地產(chǎn)被曝一筆約1.5億元人民幣票息逾期未付，資金鏈遭受?chē)?yán)峻考驗(yàn)；繼香港上市的綠城中國(guó)此前不久被評(píng)估機(jī)構(gòu)“降級(jí)”后，碧桂園也面臨評(píng)級(jí)下調(diào)可能；此外140%的高負(fù)債率和低現(xiàn)金流動(dòng)性，讓業(yè)界對(duì)綠城的財(cái)務(wù)狀況深表憂(yōu)慮；合生創(chuàng)展年內(nèi)則面臨支付即將到期的土地款和重大短期再融資需求的雙重考驗(yàn)；全亞洲最長(zhǎng)的單體樓世紀(jì)星城因延期交房也被懷疑資金困局……

　　相比其他房企對(duì)待資金困局靜默的態(tài)度，綠城則采取了高調(diào)回應(yīng)。綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平甚至高調(diào)聲稱(chēng)，如果負(fù)債率不高，表明這個(gè)公司沒(méi)有成長(zhǎng)性。他認(rèn)為，“在任何時(shí)候，綠城的負(fù)債率都會(huì)很高，這是無(wú)可奈何的事情，上市前的負(fù)債率比現(xiàn)在還要高很多，都有400%”。

　　前不久亞洲最有影響力的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布最新報(bào)告認(rèn)為，今年地產(chǎn)業(yè)的負(fù)面因素將占據(jù)主導(dǎo)，形勢(shì)嚴(yán)峻，成交量將持續(xù)低迷，融資也十分艱難。但多數(shù)地產(chǎn)商卻在2008年消耗了大量資金，今年融資需求強(qiáng)烈。兩相夾擊，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　去年下半年以來(lái)，市場(chǎng)已猜測(cè)地產(chǎn)商銷(xiāo)售不力、資金緊張，但那時(shí)地產(chǎn)商都竭力否認(rèn)。到了今年，地產(chǎn)商們不再遮掩。截至目前，瑞安建業(yè)、綠城中國(guó)、合景泰富、奧園集團(tuán)等已相繼發(fā)布盈利預(yù)警，表示去年利潤(rùn)會(huì)顯著下降，開(kāi)始做預(yù)虧準(zhǔn)備。

　　標(biāo)普認(rèn)為，今年中資地產(chǎn)將延續(xù)去年以來(lái)的低迷，不可能復(fù)蘇。這意味著，地產(chǎn)商難以回籠資金。而同時(shí)，股市債市持續(xù)低迷，銀行放貸謹(jǐn)慎，地產(chǎn)商更難以取得新的融資。

　　北京虎杰投資首席分析師張寅向記者表示，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下，部分房企被曝出有資金問(wèn)題，這是具有延續(xù)性的。主要延續(xù)去年下半年以來(lái)房企的資金緊張。但是有的房企在市場(chǎng)回暖的情況下就緩過(guò)來(lái)了，有的沒(méi)有緩過(guò)來(lái)。對(duì)于沒(méi)有緩過(guò)來(lái)的企業(yè)，存在的問(wèn)題就會(huì)相對(duì)比較嚴(yán)重。但他表示，在信貸寬松的情況下，今年房企的資金緊張狀況會(huì)有所緩和。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)