昨天下午，先從南京房地產(chǎn)圈內(nèi)傳出消息稱，恒大地產(chǎn)將全國(guó)統(tǒng)一調(diào)價(jià)，所有樓盤一律8.5折了。

　　今天上午，本報(bào)記者分別致電恒大集團(tuán)總部和恒大集團(tuán)在南京的兩個(gè)樓盤(恒大綠洲和恒大金碧天下)的售樓電話得到證實(shí)。但和網(wǎng)上傳言有出入的是，恒大集團(tuán)總部和南京方面否認(rèn)了“降價(jià)”的說(shuō)法。

　　上午現(xiàn)場(chǎng)

　　8.5折優(yōu)惠 上午沒(méi)拉來(lái)更多購(gòu)房人

　　恒大集團(tuán)營(yíng)銷部工作人員首先確認(rèn)這個(gè)消息是屬實(shí)的，他告訴記者：“這不是降價(jià)，這是我們集團(tuán)階段性的優(yōu)惠促銷，這個(gè)活動(dòng)過(guò)了，促銷結(jié)束后要看具體的市場(chǎng)情況。您具體看好哪個(gè)項(xiàng)目要打他們的銷售熱線咨詢。”

　　恒大綠洲和恒大金碧天下售樓處的工作人員均表示，從今天開(kāi)始，兩個(gè)樓盤都是8.5折銷售�！拔覀兒愦蠹瘓F(tuán)在全國(guó)做了一個(gè)讓利活動(dòng)，這只是給客戶的一個(gè)活動(dòng)，是讓利于民的一個(gè)銷售策略�！敝劣谶^(guò)段時(shí)間會(huì)不會(huì)又按照原價(jià)出售，這位售樓人員告訴記者：“要根據(jù)情況決定，等總部通知。”

　　“因?yàn)槭墙裉靹傔M(jìn)行促銷活動(dòng)，所以在銷售方面還沒(méi)有明確的變化，但就從這兩天的銷售情況來(lái)看并不是很理想，每天看房的就那么十幾個(gè)人�！焙愦蠼鸨烫煜率蹣翘幍墓ぷ魅藛T說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　8.5折是房?jī)r(jià)下降信號(hào)

　　8.5折優(yōu)惠意味著房?jī)r(jià)下跌15%，或許，恒大地產(chǎn)推倒的是樓市降價(jià)的一個(gè)信號(hào)。接近恒大地產(chǎn)的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場(chǎng)份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購(gòu)資金。

　　記者注意到，雖然目前一線城市住房成交量集體大跌，但是房?jī)r(jià)的調(diào)整卻是步伐不一，有些城市的某些區(qū)域仍“屹立不倒”，房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未回歸正常。

　　恒大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，樓市低迷將不可避免；加大力度促銷、快速回籠資金，不僅可以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，而且將為今后的行業(yè)并購(gòu)及市場(chǎng)整合做準(zhǔn)備。

　　今晨港股市場(chǎng)，恒大地產(chǎn)開(kāi)盤報(bào)2.88港元/股，較昨日收盤價(jià)2.90港元/股下跌0.69%，隨后該股震蕩下行，截至10時(shí)20分記者發(fā)稿時(shí)，盤中最低探至2.67港元/股，跌幅逼近8%。

　　牛刀觀點(diǎn)

　　8.5折

　　還沒(méi)達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期

　　“8.5折優(yōu)惠只是個(gè)噱頭。”今天上午，記者采訪知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀，他表示，以目前的價(jià)格打8.5折優(yōu)惠，仍然很難達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期。

　　牛刀介紹，從去年初到現(xiàn)在，很多樓盤漲價(jià)幅度均超過(guò)50%，最高可能超過(guò)100%，因此現(xiàn)在的房?jī)r(jià)“再打5折也不算什么”。

　　他介紹，一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的持續(xù)觀望，一定會(huì)讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿胶艽蟮挠绊憽?/p>

　　而目前雖然大多數(shù)開(kāi)發(fā)商由于去年銷售火爆而不存在資金鏈緊張的問(wèn)題，但由于開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)主要受銷售回款影響，因此更多的開(kāi)發(fā)商仍然擔(dān)心未來(lái)的資金鏈情況，如何促進(jìn)銷售是他們共同面臨的問(wèn)題。

　　觀望持續(xù)一段時(shí)間，再加上如果央行加息，現(xiàn)在的價(jià)格至少再降30%-50%。

　　牛刀表示，恒大打折算是給一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后開(kāi)了個(gè)口子，其實(shí)目前很多開(kāi)發(fā)商都想一次性將房?jī)r(jià)降到位，但還沒(méi)付諸行動(dòng)。他認(rèn)為，未來(lái)將有更多的開(kāi)發(fā)商加入到打折隊(duì)伍，同時(shí)，打折力度將更大。(記者 溫如軍 何怡 張東妮)