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8月18日下午以“豪宅饕餮VS萬(wàn)元房荒”為題的地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇在北京召開(kāi)。潘石屹、任志強(qiáng)、顧云昌三人對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)真相進(jìn)行解剖,并對(duì)2009下半年樓市新格局進(jìn)行預(yù)測(cè)。
潘石屹表示如果國(guó)土資源部能夠把原來(lái)定的條條框框的東西打破,如果能夠按照中國(guó)城市化進(jìn)程的需要供應(yīng)地,中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲20%或30%。
潘石屹認(rèn)為,國(guó)土資源部供應(yīng)出去的地。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有錢(qián),把這個(gè)地囤住,不變成房子,市場(chǎng)上的供應(yīng)量還是少,表面上這個(gè)邏輯是對(duì)的。但從背后來(lái)看,如果明天地價(jià)是下跌的,開(kāi)發(fā)商就不會(huì)囤地的。其實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期就是明年后年供應(yīng)不出來(lái)地。
顧云昌表示,關(guān)于土地供應(yīng)量的問(wèn)題,不否認(rèn)少數(shù)地區(qū)的開(kāi)發(fā)商在囤地。這里面原因很多,有的是他自身的問(wèn)題,有的是他配套不全等等。但是作為一個(gè)土地管理部門(mén),或者政府部門(mén),有權(quán)力而且有法律規(guī)定敦促它做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不要因?yàn)檫@些問(wèn)題存在,就把土地供應(yīng)量的問(wèn)題不談了,這是不合適的。
顧云昌表示他最近一直呼吁一個(gè)觀念:中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展,平穩(wěn),不要漲得太快;谶@樣的理由,從供求上加大供應(yīng)量,平抑房?jī)r(jià),而不是減少供應(yīng)量。從增長(zhǎng)來(lái)說(shuō),增加投資,增加供應(yīng)量。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最優(yōu)選擇,增加供應(yīng)量,也包括增加土地供應(yīng)量。存量土地供應(yīng)量,城區(qū)土地盤(pán)活等等。土地存量的供應(yīng)量,房屋存量的供應(yīng)量,買賣房屋的存量的供應(yīng)等等,選社會(huì)都在增加供應(yīng)量,對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)是有利的,對(duì)房?jī)r(jià)是有利的。
有很多人說(shuō)增加存量會(huì)不會(huì)造成過(guò)剩?顧云昌認(rèn)為不可能,中國(guó)從目前的土地制度,城鄉(xiāng)風(fēng)格的土地制度,不存在存量用不掉的情況。因?yàn)樵缴俨艜?huì)越來(lái)囤積。
任志強(qiáng)表示,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多少錢(qián)能囤那么多地。如果囤了1萬(wàn)公頃,再供1萬(wàn)公頃,他可不就噎死了嗎?沒(méi)有土地“招拍掛”的時(shí)候不也有囤地,那時(shí)候就沒(méi)有天價(jià)地嗎?如果所有農(nóng)村宅基地按城市容積率計(jì)算的話,大概能增加4萬(wàn)畝的地?墒侵贫葲Q定農(nóng)村土地是農(nóng)村的,城市的土地是城市的。任志強(qiáng)反問(wèn)道,假定都私有化的化還有這個(gè)矛盾嗎?
任志強(qiáng)表示,現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少,今年也同樣,國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量,80%是經(jīng)濟(jì)適用房,20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒(méi)有了,房地產(chǎn)是要囤地的,手里有糧心中才不慌。任志強(qiáng)認(rèn)為國(guó)土資源部真傻,老拿老百姓一看就穿的問(wèn)題來(lái)騙老百姓,太不對(duì)了。
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