京城的一場(chǎng)大雨絲毫沒(méi)能給樓市降溫。本周一京城的雨不小，而同時(shí)朝陽(yáng)門(mén)SOHO二期這邊一天的總銷(xiāo)售額也不小，創(chuàng)下9.63億元，整體銷(xiāo)售率達(dá)到92%。銷(xiāo)售人員介紹，這是SOHO中國(guó)10個(gè)項(xiàng)目中賣(mài)得最火的一個(gè)項(xiàng)目。從住宅熱銷(xiāo)延伸到商業(yè)地產(chǎn)的熱銷(xiāo)，不少記者聚集在朝陽(yáng)門(mén)SOHO趕來(lái)探秘，但連曾大膽預(yù)言“百日巨變”的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹這次也沒(méi)了主意，直言：“不光大家發(fā)毛，我心里也發(fā)毛，看不懂市場(chǎng)走勢(shì)。”

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大宗交易為數(shù)不多。繼上海陸家嘴集團(tuán)整購(gòu)上海浦項(xiàng)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，成交金額超過(guò)17億人民幣，金融街控股集團(tuán)收購(gòu)北京西單美晟商業(yè)綜合體項(xiàng)目以外，能夠突破10億元成交額的項(xiàng)目就是目前最為關(guān)注的朝陽(yáng)門(mén)SOHO，一是地處二環(huán)內(nèi)的優(yōu)越位置，二是去年潘石屹收購(gòu)此項(xiàng)目花去了55億元巨資，且是去年以來(lái)CBD“吐出”的最大一個(gè)地塊。

　　從住宅熱、土地?zé)帷⒃俚缴虡I(yè)地產(chǎn)熱，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了一個(gè)不同尋常的“曲線”。當(dāng)多家媒體聚焦潘石屹試圖找到一些答案時(shí)，潘石屹則坦言：“我對(duì)未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較擔(dān)憂，尤其項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度完全超出了我們意料，不光是大家心里發(fā)毛，我心里也發(fā)毛，看不懂市場(chǎng)走勢(shì)。”潘石屹認(rèn)為，目前除了加快土地供應(yīng)，還要調(diào)動(dòng)大家的購(gòu)房積極性，而控制因熱銷(xiāo)而推動(dòng)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還是要在限制二套房貸款政策上做文章，此外還是多聽(tīng)聽(tīng)大家的看法，集思廣益。潘石屹不否認(rèn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)不正常。

　　記者了解到，朝陽(yáng)門(mén)SOHO總規(guī)劃建筑面積達(dá)48.5萬(wàn)平方米，在被收購(gòu)前有5.3萬(wàn)平方米已歸中行北京分行，作為其在北京分行總部的辦公地點(diǎn)；其余部分，SOHO中國(guó)規(guī)劃成優(yōu)質(zhì)零售、辦公和高檔公寓物業(yè)。據(jù)悉，目前在售的為朝陽(yáng)門(mén)SOHO二期，已售寫(xiě)字樓部分達(dá)6.67億元，銷(xiāo)售均價(jià)為38300元/平方米；已售商業(yè)部分為2.96億元，銷(xiāo)售均價(jià)為53000元/平方米。