“我要讓中小企業(yè)家?guī)е鴨?wèn)號(hào)來(lái)，帶著感嘆號(hào)走�！痹�經(jīng)的胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜亞軍嚴(yán)介和近日亮相北京，并以華佗論箭組委會(huì)首席專家身份推廣將于本月底舉行的“中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖攜手新30年起航”活動(dòng)。

　　在三年前陷入債務(wù)傳聞后，嚴(yán)介和于2007年7月離任太平洋建設(shè)集團(tuán)董事局主席一職，如今他已經(jīng)將工作重心轉(zhuǎn)移至其所創(chuàng)辦的華佗商學(xué)院。多年的行業(yè)閱歷，讓他如何看待目前的房產(chǎn)市場(chǎng)呢？

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，嚴(yán)介和表示，近期“地王”頻出是“開發(fā)商出于自身目的的炒作，政府應(yīng)該警惕因此而帶來(lái)的金融井噴”。

　　在嚴(yán)介和“唱冷”樓市的同時(shí)，開發(fā)商拿地的熱情卻在充分釋放。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅6月的第一個(gè)星期，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地124宗，推出土地面積608萬(wàn)平方米，成交173萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加25%、25%和14%。同時(shí)，各大城市的一手房、二手房市場(chǎng)連連看漲。不少開發(fā)商和專家判斷，地產(chǎn)“牛市”回來(lái)了。

　　“這是房地產(chǎn)泡沫。”嚴(yán)介和明確表示，“樓市已經(jīng)明顯過(guò)剩�！彼�認(rèn)為開發(fā)商啟動(dòng)新項(xiàng)目的動(dòng)力并不充足。地王、土地交易火熱等現(xiàn)象背后是開發(fā)商在利用國(guó)家信貸寬松的政策”套取銀行的錢”。

　　在樓市回暖和利潤(rùn)壓力的雙重因素下，商業(yè)銀行對(duì)地產(chǎn)貸款的熱情日漸升溫；與此同時(shí)，上半年的銷售旺季讓開發(fā)商回籠了不少資金，國(guó)家也降低了房地產(chǎn)投資自有資金占比，開發(fā)商從銀行貸款的條件也進(jìn)一步寬松。

　　嚴(yán)介和認(rèn)為，寬松的信貸政策會(huì)讓開發(fā)商貸款買地的積極性越發(fā)高漲，但在巨大的空置率面前，國(guó)家要防止出現(xiàn) “金融井噴”，“金融井噴離我們?cè)絹?lái)越近了。”