房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的2008年，土地流拍事件和底價(jià)成交的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。而伴隨今年春天各地住房銷售的回暖，2007年開發(fā)商積極拿地的一幕又重現(xiàn)土地市場(chǎng)。眼看著短短幾個(gè)月之內(nèi)，天價(jià)地王不斷涌現(xiàn)，土地價(jià)格紀(jì)錄不斷創(chuàng)出新高，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否再度出現(xiàn)泡沫的爭(zhēng)論也日益激烈了起來(lái)。

　　作為廣渠門15號(hào)地競(jìng)拍的最后角逐者之一，SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹，親自到現(xiàn)場(chǎng)參加了拍賣，在地價(jià)被叫到38億元的時(shí)候，記者注意到，SOHO中國(guó)的舉牌開始變得遲疑，而董事長(zhǎng)潘石屹則緊張地不停的咬嘴唇，表情凝重，還不時(shí)與身旁的同事竊竊私語(yǔ)。他說(shuō)：“超過(guò)38億元我們就決定不拿了，可是我們?cè)?9億元的時(shí)候，我們還舉了一下牌”。他告訴記者，SOHO中國(guó)對(duì)廣渠門15號(hào)地醞釀已久，在拍賣之前，做了大量的準(zhǔn)備工作。然而，在價(jià)格被叫到39.5億元后，SOHO中國(guó)選擇了退出競(jìng)拍，因?yàn)椤俺�過(guò)我們的承受能力了，這個(gè)價(jià)格太高了”。

　　潘石屹告訴記者，他根本沒有想到，廣渠門15號(hào)會(huì)以溢價(jià)146.5%，總價(jià)40.6億元，這樣高的價(jià)格成交。對(duì)于近期北京一個(gè)接一個(gè)出現(xiàn)的地王，他認(rèn)為競(jìng)標(biāo)者已經(jīng)失去了理性。因此，SOHO中國(guó)在今年北京舉行的競(jìng)拍土地中，至今沒有購(gòu)買一塊地。

　　作為地產(chǎn)界的龍頭，潘石屹認(rèn)為目前地價(jià)和房?jī)r(jià)的快速上漲對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不利的影響。那么對(duì)于二線、三線的地產(chǎn)開發(fā)商，他們又怎么看待這一輪地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲呢？陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為：“北京的這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)不太理性，因?yàn)樗鼧敲娴膬r(jià)格和銷售價(jià)房子的價(jià)格是一樣的。對(duì)未來(lái)的預(yù)期每年要漲個(gè)20%到30%，才可能完成這樣的一個(gè)目標(biāo)銷售額，這是做不到的。”

　　對(duì)目前地價(jià)、樓價(jià)非理性上漲的判斷，使易小迪把自己定位為一個(gè)觀望者，沒有去參與任何一塊地的競(jìng)拍。他悄然把開發(fā)的戰(zhàn)場(chǎng)，轉(zhuǎn)移到了全國(guó)的二、三線城市。易小迪認(rèn)為，天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢等二、三線城市，地價(jià)現(xiàn)在還相對(duì)合理，而北京、上海、深圳等地的地價(jià)，已經(jīng)處于泡沫狀態(tài)，同時(shí)這一輪的房?jī)r(jià)上漲也是短期行為，市場(chǎng)仍然是供大于求，他認(rèn)為新一輪的調(diào)整很快就會(huì)來(lái)臨。他說(shuō)：“房地產(chǎn)現(xiàn)在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代會(huì)加速地到來(lái)，所謂的激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，就是說(shuō)會(huì)供大于求”。

　　易小迪不無(wú)憂慮的告訴記者，如果房?jī)r(jià)、地價(jià)繼續(xù)上漲，可能會(huì)促使一些已經(jīng)沒有土地開發(fā)的中小房地產(chǎn)企業(yè)，或者意志力不堅(jiān)強(qiáng)的企業(yè)，無(wú)奈的選擇進(jìn)入高價(jià)拍地，但是，如果新一輪的房屋降價(jià)一旦來(lái)臨，被地價(jià)推高的高價(jià)樓盤無(wú)人接盤，這些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)受到致命的打擊。 2007年地價(jià)房?jī)r(jià)高漲的狂熱，和2008年出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大跌，已經(jīng)給不少的開放商留下了深刻的教訓(xùn)。2007年對(duì)發(fā)展商是一個(gè)最大的傷害，現(xiàn)金流緊張的公司肯定是超過(guò)一大半。2008年的猛跌讓很多公司差點(diǎn)進(jìn)入破產(chǎn)的邊緣。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也表示十分擔(dān)憂。他認(rèn)為，我國(guó)的樓市是要解決大部分沒房住的人的需求，在我國(guó)樓市供需剛剛有一點(diǎn)起色的時(shí)候，較高的房?jī)r(jià)只能嚇退對(duì)價(jià)格特別敏感的剛性需求的消費(fèi)者，進(jìn)而導(dǎo)致成交量的萎縮，加重市場(chǎng)的觀望情緒，使樓市重現(xiàn)危機(jī)。他說(shuō)：“所以我們保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定又提到議事上來(lái)，也就是考驗(yàn)我們政府，特別是各地地方政府對(duì)樓市的調(diào)控的水平。既要?jiǎng)傂孕枨�、改善性需求，使老百姓住房問題很好的解決�！�