城市是房地產的載體，而房地產是城市的重要標志與內容。如何評價各城市的房地產開發(fā)投資吸引力，確定是否進入某一城市的房地產市場，也為企業(yè)所關注。近期，中國指數研究院就對內地40個主要城市的房地產開發(fā)投資吸引力進行了研究和評比。

　　評價標準

　　中國指數研究院的分析師指出，房地產開發(fā)投資吸引力主要取決于以下幾個方面：一是城市房地產市場的規(guī)模，市場規(guī)模越大，就擁有更多的市場機會、市場縫隙；二是增長速度，一個城市房地產市場的發(fā)展速度越快，越利于新的投資者進入；三是潛在需求，城市房地產市場與宏觀經濟關系緊密，經濟狀況良好、人民收入較高的城市，對商品房的需求越多、市場空間越大；四是供求狀況，根據經濟學中的供需理論，供求決定價格，在供不應求的情況下，商品價格往往偏高，有利于投資者獲取更高利潤；此外，隨著房地產市場的日趨成熟，供求制衡不斷穩(wěn)定，投資環(huán)境(自然要素、社會要素、經濟要素、政治要素和法律要素)也得到越來越多的關注。

　　排名分析

　　研究結果顯示，房地產開發(fā)投資向二、三線城市轉移的趨勢明顯。“形成這種趨勢的原因主要是一線城市已經進入增量市場同質化產品的激烈競爭階段，且一線城市土地成本高，房地產開發(fā)投資門檻高；而二、三線城市房價相對偏低，未來升值空間較大，一些開發(fā)商和投資商認為二、三線城市獲利空間更大，因此逐步將注意力轉向某些有潛力的二、三線城市。”中國指數研究院的分析師表示。

　　如重慶在房地產開發(fā)投資的規(guī)模性指標突出，較低的供求比以及穩(wěn)定的成長速度等優(yōu)勢使其綜合房地產開發(fā)投資吸引力明顯增強。隨著天津濱海新區(qū)建設的不斷深入，商業(yè)營業(yè)用房以及辦公樓市場得到快速發(fā)展，天津各項物業(yè)開發(fā)投資吸引力表現較為平均。沈陽2008年住宅市場供需相對較大，投資額和銷售額分別達到730億元和526億元，在40個城市中的排名分別為第三和第九。蘇州經濟水平比較發(fā)達，人均可支配收入、GDP、利用外資等宏觀經濟指標均在全國前列，辦公樓投資及投資環(huán)境吸引力均排名靠前。杭州和成都則在住宅投資吸引力方面占據優(yōu)勢。

　　風險提示

　　綜合近年中國城市房地產開發(fā)投資吸引力研究成果，中國指數研究院認為，在宏觀經濟下行風險較大的2009 年，開發(fā)商在選擇投資城市時，更應關注當地宏觀經濟增長背后驅動因素的不同，對出口導向型、消費推動型、投資拉動型等不同類型城市經濟風險進行充分評價，方能做出理性的決策。

　　如受全球金融危機影響，出口下滑背后的經濟風險對當地房地產市場的影響不可忽視。盡管政府極力擴大支出力度，出臺各種救市政策，但近期宏觀經濟下行的風險依然存在，這也給房地產開發(fā)投資帶來不利影響。全球金融危機導致進出口需求疲軟、人民幣升值、成本上揚，因此很多中小企業(yè)倒閉破產，這在出口導向型的城市表現尤為突出，例如深圳、廣州、青島、廈門等地，預計此類城市經濟增長在2009年將面臨更多挑戰(zhàn)，給當地房地產市場帶來不利因素。（本報記者 李和裕）