中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》載文稱，展望2009年的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，“調(diào)整”和“穩(wěn)定”是兩個(gè)關(guān)鍵詞，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落、暴漲暴跌的格局。

　　文章稱，基于中國(guó)目前所處的城市化階段，住宅市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著最為重要的地位，住宅開發(fā)投資占總房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的70%左右。2008年以來，受2005~2007年政府住宅市場(chǎng)調(diào)控措施、住房購(gòu)買力下降、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等多重因素影響，住宅銷售低迷。

　　另外，文章稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年1~10月，全國(guó)商品住宅銷售面積同比下降17%，而商品住宅空置面積則達(dá)到6,835萬平方米，同比增長(zhǎng)18%。但與此同時(shí)，由于開發(fā)商在2007年住宅市場(chǎng)火熱的時(shí)候過快擴(kuò)張，住宅開發(fā)投資仍處于慣性增長(zhǎng)，2008年首十個(gè)月商品住宅完成投資同比增長(zhǎng)達(dá)27.4%，竣工面積增長(zhǎng)7.6%。由于2008年的開發(fā)投資有很大部份將在2009年轉(zhuǎn)為實(shí)際的市場(chǎng)供應(yīng)，因此，如果市場(chǎng)需求屆時(shí)沒有實(shí)質(zhì)性的復(fù)蘇，目前市場(chǎng)銷售滯緩、空置面積上升的供大于求現(xiàn)象將難以在2009年獲得大幅改觀。優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)的狀況與住宅和辦公樓市場(chǎng)相比略好，目前大部份城市的優(yōu)質(zhì)商鋪空置率仍位于較低水平。但是，我們也注意到，從2008年開始，市場(chǎng)供應(yīng)量開始增多，根據(jù)我們所獲得的信息，全部15個(gè)城市2008年全年總供應(yīng)量將比2007年上升26%，而預(yù)計(jì)2009年將比2008年驟升113%，快速上升的供給必然會(huì)弱化商鋪?zhàn)饨鹕蠞q的動(dòng)力。而另一方面，經(jīng)濟(jì)下滑所引發(fā)的社會(huì)失業(yè)率上升、資產(chǎn)縮水等一系列的連鎖反應(yīng)也必然會(huì)減弱居民消費(fèi)意愿，從而對(duì)零售商盈利和商鋪需求產(chǎn)生影響。

　　文章還指出，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的資金供給仍將處于偏緊狀態(tài)。盡管央行的貨幣政策導(dǎo)向已經(jīng)從緊轉(zhuǎn)向適度寬松，2008年9月以來累計(jì)降息已達(dá)189個(gè)基點(diǎn)，而商業(yè)銀行貸款規(guī)模的硬性控制也被取消，但由于房地產(chǎn)行業(yè)基本面目前仍然沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的跡象，商業(yè)銀行在貸款投放時(shí)出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，預(yù)計(jì)仍將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度。另外，從當(dāng)下全球各國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，金融海嘯所引發(fā)的對(duì)經(jīng)濟(jì)的不利影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)未完全釋放，這也意味著2009年從資本市場(chǎng)上進(jìn)行融資的難度較大。作為房地產(chǎn)行業(yè)最重要的資金來源，發(fā)展商的銷售回款能否在2009年有較大幅度回升存在著不確定性。雖然，在中央和地方政府降低貸款利率和交易稅費(fèi)的眾多利好政策刺激下，2008年11月份北京、上海、深圳等大城市的住宅成交量出現(xiàn)了環(huán)比反彈，但這次反彈中存在著10月份成交低迷基數(shù)較低、保障性住房成交活躍、發(fā)展商年底促銷加速回款等多重因素，并不能依此判斷新的供需平衡已經(jīng)在當(dāng)下的價(jià)格水平達(dá)成，而反彈的持續(xù)性和有效性仍有待考驗(yàn)。而且，中央政府出臺(tái)的9,000億元人民幣投資保障性住房的計(jì)劃將會(huì)對(duì)商品住房需求的替代效應(yīng)將在2009年及此后逐步放大，這也會(huì)對(duì)商品樓盤的銷售和價(jià)格產(chǎn)生一定的沖擊。