最近的房地產(chǎn)市場上有兩個人出盡風(fēng)頭。一個是被稱為“史上最牛房管局長”的南京市江寧區(qū)房管局局長周久耕，另一個是北京科技大學(xué)教授趙曉。強(qiáng)調(diào)自己“為老百姓著想”的周局長處罰房地產(chǎn)公司降價銷售，開出的理由是：“低于成本價銷售可能出現(xiàn)爛尾樓，開發(fā)商卷錢走人，到頭來還是買房人吃虧”；至于趙教授，更是語出驚人：“現(xiàn)在買房，就是愛國”，言下之意，沒買房的諸位可真要反思一下，您愛國嗎？

　　奇談怪論享譽(yù)天下，見證了網(wǎng)絡(luò)的力量。周局長怕的是開發(fā)商卷錢走人傷害了老百姓，卻不怕老百姓用腳投票，把開發(fā)商晾一邊造成真正的爛尾；趙教授鼓勵買房愛國則讓太多沒買房子的人很尷尬，買不買本來算的是一筆經(jīng)濟(jì)賬，現(xiàn)在倒好，還要算一筆愛國賬。

　　降不降價、買不買房說到底是市場自己的問題。為什么要推行住宅市場化改革？就是要市場自己解決自己的問題，也是相信市場能夠解決自己的問題，而且是效率更高的解決辦法。10年房地產(chǎn)市場的繁榮為這個改革做了最好的辯護(hù)，因為我們眼看著很多的老百姓擁有了自己一生夢寐以求的住房，城市變得越來越漂亮和富有活力，房地產(chǎn)也極大地拉動了經(jīng)濟(jì)增長。

　　當(dāng)然，也會有各種問題。窮人的銀行家尤努斯就說過，市場是天然嫌貧愛富，低收入老百姓的住房需求在這些年并沒有得到市場的滿足，而且過度繁榮之后產(chǎn)生了一個調(diào)整問題。從供給不足到價格上升再到供給過大價格下跌，這就是一個經(jīng)濟(jì)周期，是市場經(jīng)濟(jì)最自然的現(xiàn)象，并沒有什么神秘的地方。問題的產(chǎn)生實際上是承認(rèn)優(yōu)勝劣汰的市場經(jīng)濟(jì)雖然很有效率，但并不是萬能的,市場善于制造繁榮,而繁榮也總和調(diào)整相伴生,人性的貪婪往往會加重問題。

　　中國房地產(chǎn)市場的問題無外乎供應(yīng)過剩和需求因為價格被抑制。怎么辦？市場解決不了低收入百姓的住房問題，政府就要解決，所以有了堅持保障性住房政策，市場自己能夠通過價格調(diào)節(jié)的問題，那就要堅持市場化的道路。最近出臺的國13條其實總體思路是很明確的：兩個堅持。

　　國13條里并沒有不買房就不愛國的條文，但有幾條值得玩味：政府要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，商業(yè)銀行要對有實力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。我想，引導(dǎo)合理定價和支持企業(yè)重組恰是政府根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律開出的藥方,值得開發(fā)商認(rèn)真考慮。如果這個信號仍不是太強(qiáng)烈的話，那么，發(fā)改委副主任張茅24日向人大報告時稱，高房價適度回調(diào)有利于行業(yè)健康發(fā)展難道還不值得開發(fā)商重視嗎？當(dāng)然，發(fā)改委也提到要防止房價大幅下跌。政策力度總是和政府對市場的判斷緊密相連的，研究政策的人真該仔細(xì)把握。

　　個體的開發(fā)商最應(yīng)該把“老百姓買不買房”的問題簡化為“我自己開發(fā)的房子品質(zhì)和價格值不值得老百姓現(xiàn)在出手”，專家學(xué)者似乎也不必把這個問題形而上地與愛不愛國、救不救經(jīng)濟(jì)的問題掛鉤。全球都在鬧金融危機(jī)，布什也被救不救美國汽車業(yè)的問題弄得焦頭爛額。救誰不救誰總是要思考一下，到底該不該救，是不是首先能自救。考慮宏觀問題的人看到的是大趨勢、大格局，2008年減半的市場成交量未必就是地產(chǎn)牛市的終結(jié)，但卻會是某些盲目決策、不能適應(yīng)變化、產(chǎn)品缺乏競爭力的企業(yè)的劫數(shù)。

　　過慣了好日子的人碰到壞年頭會很不適應(yīng)，于是牢騷很多，一直過著苦日子的人反而因為習(xí)慣了現(xiàn)狀發(fā)不出聲音。可是，整天喊救助的人未必是真需要救助的人。那些享有過市場經(jīng)濟(jì)繁榮的人應(yīng)該表現(xiàn)出對市場經(jīng)濟(jì)真正的熱愛：即便是在調(diào)整期，也要直面問題，迎接變化。這才是市場經(jīng)濟(jì)的真髓和價值所在。(記者 陳聯(lián)科)