無(wú)論是購(gòu)房者還是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，對(duì)明年降價(jià)幅度的描述都是“降到位”。那降多少才算到位呢？沒(méi)有人能給出具體數(shù)字。

　　來(lái)看看今年的價(jià)格情況，數(shù)據(jù)是出人意料的。2007年，杭州主城區(qū)成交商品住宅30854套，成交均價(jià)約10609元／平方米，價(jià)格同比上漲20.5%。而根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，今年1～11月主城區(qū)成交商品住宅16683套，成交均價(jià)約14937元／平方米。即使是已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)的9～11月，每月成交均價(jià)也都高于去年。這是怎么回事？

　　“價(jià)格下降周期沒(méi)有這么快見(jiàn)底，至少明年一季度還會(huì)有一個(gè)慣性下滑，到時(shí)候再來(lái)看降幅或許更能說(shuō)明問(wèn)題�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，2008年房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)毫無(wú)疑問(wèn)是向下的，但數(shù)據(jù)上或許到2009年上半年才會(huì)反應(yīng)出來(lái)，因?yàn)橘?gòu)房者還會(huì)有一個(gè)觀望期，直到接受了目前的價(jià)格以后才會(huì)下單。

　　瑞士信貸9月中旬曾發(fā)布過(guò)一份研究報(bào)告，預(yù)期國(guó)內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步下行，2009年會(huì)在今年的基礎(chǔ)上再跌5%。這似乎是一個(gè)比較被認(rèn)可的下降幅度。從今年各個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)幅度來(lái)看，基本都在原價(jià)基礎(chǔ)上下浮5%～15%，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年的降價(jià)幅度會(huì)和今年類(lèi)似。

　　另一方面，詳細(xì)分析今年的成交數(shù)據(jù)，從3月份開(kāi)始，萬(wàn)元以下樓盤(pán)的成交量在當(dāng)月成交總量中所占比重是在穩(wěn)定增長(zhǎng)的，其中11月份成交價(jià)在6000～10000元／平方米的樓盤(pán)已經(jīng)占了總成交量的39.1%，創(chuàng)了今年的新高。