“北京房地產(chǎn)交易出現(xiàn)回暖！”“深圳房地產(chǎn)市場回暖提前到來！”近日，隨著全國幾個主要城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的披露，關(guān)于房產(chǎn)交易回暖的討論不絕于耳。

　　有人認(rèn)為，從11月份各地房產(chǎn)交易量情況看，環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的增長，在政府出臺4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃，以及央行持續(xù)降息的刺激下，房產(chǎn)市場終于出現(xiàn)回暖氣息。當(dāng)然也有人認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)運行下調(diào)和房地產(chǎn)市場“冰凍”程度看，此時講回暖或許還有些早。

　　作為房產(chǎn)市場的主要參與者，開發(fā)商又是怎么看待這個問題的呢？近期，招商地產(chǎn)剛剛完成近60億元的股市增發(fā)融資，與此同時，其子公司項目南京金融中心16.25億元出售事宜也頗為引人關(guān)注。

　　12月4日，就這些熱點問題，本報記者采訪了招商地產(chǎn)董秘劉寧女士。

　　現(xiàn)在講回暖有點早

　　《證券日報》：從11月份全國主要城市的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，環(huán)比增速出現(xiàn)較大的增幅，因此，現(xiàn)在市場在議論房產(chǎn)市場是不是開始回暖了，你覺得房產(chǎn)市場真的在回暖嗎？

　　劉寧：可能深圳好一些，其他地方?jīng)]有感覺。可能現(xiàn)在講回暖有點早，起碼我覺得并沒有出現(xiàn)全國范圍內(nèi)“暖”的現(xiàn)象。

　　《證券日報》：招商地產(chǎn)近期房產(chǎn)交易情況怎樣？

　　劉寧：招商地產(chǎn)在全國都有自己的項目，目前看，深圳的項目銷售情況更好一些。我這里有一周銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計。像我們的蘭溪谷項目，前段時間賣不出去，但是上周來看的話，基本保持了一天一套的速度。而海月五期，9月份開盤，開盤不久就實現(xiàn)了50%的銷售率，后來能保持每周10套的銷售速度。

　　《證券日報》：那是不是說明深圳市場回暖更快呢？

　　劉寧：在我看來，像廣東、深圳這樣的地方，市場開放比較早，市場環(huán)境更成熟，各種調(diào)節(jié)手段對市場的影響作用更快。因此，在國家宏觀調(diào)控的影響下，尤其是央行持續(xù)降息的刺激下，人們的購房欲望被調(diào)動起來，腳步會比其他地方快一些，回暖可能也會比其他地方快一些。

　　房產(chǎn)商不會愚蠢得漲價

　　《證券日報》：房產(chǎn)回暖是不是也意味著房價會回升呢？

　　劉寧：我想應(yīng)該不會。市場已經(jīng)接受了教訓(xùn)，雖然，現(xiàn)在出臺了很多積極的政策，但是市場還是比較脆弱的。我想，任何一個房產(chǎn)商都不會愚蠢得漲價，從而破壞掉這樣一個剛剛恢復(fù)信心的市場。因此，房價應(yīng)該會比較平穩(wěn)，甚至可能還會降價。

　　《證券日報》：近期，中國科學(xué)院也發(fā)布了2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，認(rèn)為明年房產(chǎn)市場還會繼續(xù)低迷，您認(rèn)為房價還會再降嗎？

　　劉寧：適度的下調(diào)還是可以的，可以看出來，目前房子供應(yīng)量還是很可觀的，為了資金更快回流，開發(fā)商可能會降價，多出一些房子。當(dāng)然，價格會因為樓盤的地理位置、檔次會有不同的調(diào)整。但是總體上，價格可能會趨穩(wěn)。因為開發(fā)商都是趨利的，盡管現(xiàn)金回流很重要，但是降價也有一定的限度。前面的價格風(fēng)波已經(jīng)把房地產(chǎn)商的利潤空間壓縮了很多，房產(chǎn)商會權(quán)衡，是追求銷售速度保證回款，還是再放一放，不降價。

　　60億融資促進(jìn)了項目上馬

　　《證券日報》：之前一段時間，房產(chǎn)市場很低迷，開發(fā)商在融資上也很難，一度讓很多人擔(dān)心房產(chǎn)商的生存問題。結(jié)合招商地產(chǎn)，您怎么看目前房產(chǎn)商的資金情況？

　　劉寧：確實有段時間，房產(chǎn)商的生存很艱難，但是隨著國家降息計劃的執(zhí)行，房產(chǎn)商的融資成本降低了，隨著市場信心的一定回復(fù)，資金情況有所緩和。

　　對于招商地產(chǎn)來說，在委托貸款方面，大股東招商局對公司發(fā)展一直很照顧。而近期，招商地產(chǎn)完成的59億元增發(fā)融資也解決了融資方面的大問題。所以目前，招商地產(chǎn)的資金情況很好。如果沒有這個近60億元的融資，公司的項目仍然會上馬，但是肯定會放慢進(jìn)行。

　　《證券日報》：近期，招商地產(chǎn)的一個子公司的項目——南京金融中心也出售了，外界認(rèn)為這更多出于公司回流資金的需要，是這樣嗎？

　　劉寧：之前，有很多負(fù)面的報道，說招商地產(chǎn)是不是資金緊張了。其實，這個項目從去年年底時就開始談了，只是當(dāng)時的談判對象不是現(xiàn)在的受讓方。本來這個項目是半租半售的，但是在實際銷售過程中發(fā)現(xiàn)整體出售效果可能更好，從維護(hù)股東利益角度，最終公司還是做出了出售的安排。因此，跟公司是否資金緊張并沒有必然聯(lián)系。(記者 袁玉立)