進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強(qiáng)烈。融資成本不斷增加，即使大開(kāi)發(fā)商也很難再找到低成本的資金。如果下一階段成交量繼續(xù)下滑，迫于資金壓力，樓盤(pán)降價(jià)銷售回籠資金的情況有可能增多。

　　35%的超高貸款利率

　　今年下半年以來(lái)，曾經(jīng)是開(kāi)發(fā)商主要資金來(lái)源的銀行，自身面臨信貸緊縮的問(wèn)題。對(duì)于諸多希望能夠借貸的開(kāi)發(fā)商，資金毫無(wú)疑問(wèn)是僧多粥少。上海一位中型民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的融資部門(mén)主管王先生對(duì)記者表示，他們正急于尋求一筆資金來(lái)保證其房產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)下去。然而，在尋求過(guò)程中，諸多他從來(lái)沒(méi)有想到過(guò)的問(wèn)題出現(xiàn)了。

　　“聯(lián)系了以后才知道現(xiàn)在貸款有多難。在國(guó)有銀行和商業(yè)銀行中，絕大多數(shù)已經(jīng)沒(méi)有額度了；有額度的，貸款利率也相當(dāng)高，同時(shí)抵押要求極其嚴(yán)格。即使我們?nèi)�部能夠做到，他們也未必愿意把錢(qián)給我們這種沒(méi)什么名氣的小開(kāi)發(fā)商。”王先生無(wú)奈地表示�！坝谑牵�我們只能把眼光轉(zhuǎn)向市場(chǎng)上的貸款機(jī)構(gòu)，這讓我大開(kāi)眼界。之前覺(jué)得銀行貸款居然要雙倍利率(15%左右)，到市場(chǎng)上一看，到處都是開(kāi)發(fā)商想要貸款的，所以貸款方隨便一張口，利率都在20%到30%，甚至連35%都有。而且也不乏開(kāi)發(fā)商通過(guò)這樣的途徑借錢(qián)的�！蓖跸壬�感到驚訝之余同時(shí)表示，各類資金中介當(dāng)中，門(mén)檻、陷阱也相當(dāng)紛繁復(fù)雜，很多資金他完全不敢接觸，不確定性和風(fēng)險(xiǎn)處處存在。

　　企業(yè)資金壓力加大

　　王先生對(duì)記者表示，和目前房?jī)r(jià)略微升降對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響相比，是否能夠安全融資、并且獲得相對(duì)合理的貸款價(jià)格，才是他們最為關(guān)注的問(wèn)題，也是他們能否繼續(xù)發(fā)展下去的關(guān)鍵。

　　種種跡象表明，進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強(qiáng)烈。首先體現(xiàn)在上市房企身上。世茂股份控股子公司南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以南京世茂濱江新城(一期)3號(hào)公寓樓所屬地塊及部分自有物業(yè)(商辦綜合樓)為抵押，向中國(guó)工商銀行南京鐘山分行申請(qǐng)本金金額為3億元、期限為2.5年的貸款。上實(shí)發(fā)展(600748)公告稱，將通過(guò)貸款及轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)等方式再融資超過(guò)1億元，其中將向交通銀行長(zhǎng)寧支行申請(qǐng)5000萬(wàn)元貸款，用于補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。浙江廣廈(600052)首先對(duì)全資子公司藍(lán)天置業(yè)以現(xiàn)金形式增資8000萬(wàn)元，后又以藍(lán)天置業(yè)70%的股權(quán)向杭工信融資，融資1億元。

　　融資成本不斷增加，即使大開(kāi)發(fā)商也很難再找到低成本的資金。

　　樓盤(pán)有望降價(jià)籌資

　　2008年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)貸款增速逐月下降。記者從一份內(nèi)部報(bào)告獲悉，房地產(chǎn)資金來(lái)源增速已經(jīng)回落至2004年以來(lái)最低水平。

　　前9個(gè)月，國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)同比增長(zhǎng)10.7%，增速比上年同期回落27.2個(gè)百分點(diǎn)，比1至8月回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，由于購(gòu)房者信心不足，持幣觀望者增多，以定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來(lái)源出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(前9個(gè)月同比下降5.2%)，其占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比重由去年同期的45.2%下降到38.7%，下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商資金主要由國(guó)內(nèi)貸款定金及預(yù)付款兩部分組成，銀行貸款和其他資金來(lái)源兩項(xiàng)所占比重超過(guò)50%。受此二者增速放慢的影響，2008年以來(lái)，企業(yè)資金來(lái)源增速持續(xù)回落，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力加大。

　　如果下一階段成交量繼續(xù)下滑，迫于資金壓力，樓盤(pán)降價(jià)銷售回籠資金的情況有可能增多。上述報(bào)告預(yù)計(jì)，從短期看，房地產(chǎn)投資將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增長(zhǎng)速度將有所放緩。而2009年，在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始調(diào)整的背景下，受住房需求不旺、房?jī)r(jià)預(yù)期回落、市場(chǎng)前景看淡的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低。在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。(鄧旭)