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限價(jià)房不能過(guò)早被邊緣化 擴(kuò)大政策覆蓋面很必要

2008年12月01日 09:53 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  北京市建委副主任冀巖表示,為了讓更多的人群享受到實(shí)惠,限價(jià)房的覆蓋面將擴(kuò)大到6個(gè)群體,公務(wù)員及教師將被列入。(11月30日《京華時(shí)報(bào)》)

  消息一上網(wǎng),立即引來(lái)議論。我認(rèn)為,今年限價(jià)房的推出遇到了房市走低、消費(fèi)者購(gòu)買欲望下降的情況,價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再突出,擴(kuò)大限價(jià)房的政策覆蓋面是必要之舉。

  從起源來(lái)看,限價(jià)房是在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期,政府試圖通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房,構(gòu)建一個(gè)“全覆蓋”住房保障體系、同時(shí)平抑房?jī)r(jià)的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措。但在目前的市場(chǎng)背景下,限價(jià)房上述功能減弱了許多,尷尬也隨之而至。以北京為例,今年7月以來(lái),北京市陸續(xù)推出的兩限房連遭冷遇,截至10月底,已有近10塊兩限房地塊未能順利成交。越來(lái)越多的跡象表明,限價(jià)房已經(jīng)走向了邊緣化。

  限價(jià)房真的不再需要了嗎?目前似乎還不能這樣認(rèn)為,但有些思路卻有“揚(yáng)棄”的必要。作為既保障、又調(diào)節(jié)的工具,限價(jià)房的未來(lái)發(fā)展,我以為有兩個(gè)思路可選:

  一是從讓百姓獲得更多實(shí)惠考慮,市場(chǎng)降我也降,不擴(kuò)大供應(yīng)人群,使限價(jià)房在與商品房的綜合比價(jià)中“含金量”不減,以政府兜底式地“給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)”作為保證;二是市場(chǎng)降我不降,讓限價(jià)房隨商品房一起流通,取消限購(gòu)人群,完全隨行就市。而市場(chǎng)漲我也不漲,讓限價(jià)房的“減壓閥”作用在漲價(jià)過(guò)快時(shí)體現(xiàn)出來(lái)。

  北京將限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象擴(kuò)大,有“隨行就市”的意圖。但是限價(jià)房是否能夠保留,以什么樣的思路保留,卻是眼下各級(jí)政府要仔細(xì)思考的問(wèn)題。(馬龍生)

編輯:位宇祥】
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