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高價地面臨"暗虧" 昔日"地王"今成房企"毒瘤"

2008年11月26日 09:03 來源:新京報 發(fā)表評論

  昨日記者獲悉,北辰長沙“地王”前日已正式動工,但其成本價已超4000元/平米,與現(xiàn)在長沙一手房3000、4000元/平米的售價比,業(yè)內(nèi)對其銷售和虧本充滿擔心。同時,去年高價拿地的遠洋、綠城、萬科等多家地產(chǎn)上市公司,如今均現(xiàn)資產(chǎn)“浮虧”。

  高價地面臨“暗虧”困境

  公開資料顯示,北辰長沙“地王”樓面地價2421元/平米,算上建安等費用,成本價至少在4000元/平米以上,而長沙市一手房售價在3000、4000元/平米之間。

  去年10月,遠洋地產(chǎn)曾拿下位于杭州的“杭一棉地塊”,樓面地價高達15588元/平米,超過周邊樓盤售價3500元/平米!2010年,那些去年拿下的地王項目陸續(xù)落成,虧本賣樓或難避免!鄙钲诘禺a(chǎn)界人士風(fēng)語表示,近日金地深圳梅龍鎮(zhèn)項目6700元/平米起售,低于其近8000元/平米的樓面地價。

  存貨跌價影響企業(yè)凈利

  高價地的負效應(yīng)在資本市場也有體現(xiàn)。多家上市房企股價從拿地王時的每股十幾二十元,跌到現(xiàn)在的每股幾元。11月4日,北辰實業(yè)股價報收2.42元,首度跌破2.48元的凈資,近日才有所回升,而在香港,北辰實業(yè)股價早已跌破凈資產(chǎn)。

  上月萬科發(fā)布三季報表示,對去年高價拿地的5個地塊進行存貨跌價準備,受此影響,萬科三季度凈利潤為2.15億元,同比下降13.4%;高盛昨日也下調(diào)遠洋2008—2010年核心純利預(yù)測。

  多數(shù)公司推遲開工應(yīng)對

  記者獲悉,北辰“地王”是極少數(shù)逆市開工的一例,其他很多高價地,目前都以延遲開工或與政府商議更改規(guī)劃作為應(yīng)對。

  萬科去年拿了“東莞地王”等多幅高價地,其副總裁肖莉表示,今年有些項目施工計劃推遲,為的是和銷售進度相匹配。雅戈爾置業(yè)總經(jīng)理王國強明確表示,其杭州地塊推遲開工,該地塊的樓面地價達到15000元/平米以上。蘇寧環(huán)球等已退掉了手中的高價地。

  - 觀察

  昔日“地王”今成房企“毒瘤”

  去年房地產(chǎn)市場的狂熱,造就了無數(shù)“地王”,連萬科都難幸免,其根源在于業(yè)內(nèi)對房價上漲的樂觀預(yù)期。但情勢在去年底急轉(zhuǎn)而下,房價一路走低,這些公司今年的季報、年報上必然要為去年的沖動付出代價。

  不可否認,眾多“地王”已成地產(chǎn)上市公司業(yè)績報表里的“雞肋”甚至“毒瘤”,也成為重倉地產(chǎn)股投資者的“心痛”。還好,有地產(chǎn)帶頭大哥醒悟得較早,萬科在三季報里坦然應(yīng)對投資者,獲得了好感,其股價終于跑贏了大市,但其他公司的反省則仍未見。

  “毒瘤”已生,最好的辦法是割掉它,身體才能健康。對于地產(chǎn)商來說,雖然部分項目受損虧本,但通過其他項目的精耕細作、開源節(jié)流,最終仍能獲得整體利潤。教訓(xùn)則是承認的行業(yè)周期性,不做高價房的“推手”。(張曉玲)

  房企今昔股價對比

  公司名稱(代碼) 拿地王時股價 目前股價

  萬科A(000002) (東莞地王)20元上下 6.56元

  金地(600383) (番禺地王)20元上下 6.53元

  北辰A股(601588) (長沙地王)15元上下 3.09元

  遠洋(HK.3377) (杭一棉地塊)12港元上下 2.19港元

  綠城(HK.3900) (杭州城西地塊)9港元上下 2.10港元

  數(shù)據(jù)來源:上市公司 整理:本報記者 張曉玲

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