最近一段時(shí)間，從國(guó)家到地方都出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)的新政策，使本來(lái)主要是開發(fā)商和購(gòu)房者雙方的博弈增加了很多變數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)間也從觀望僵持變得紛繁復(fù)雜。一些樓盤開始驚現(xiàn)“抄底價(jià)”，一些開發(fā)商則在猛吹“漲價(jià)風(fēng)”。入市買房還是繼續(xù)觀望，購(gòu)房者面對(duì)各種信息也開始分化。房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展？房產(chǎn)新政下房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)向下嗎？

　　適時(shí)抄底？

　　市場(chǎng)頻現(xiàn)超低價(jià)

　　“樓市抄底，團(tuán)購(gòu)均價(jià)2898元/平方米！”位于省會(huì)東二環(huán)內(nèi)側(cè)的“中城·星月湖”項(xiàng)目最近的廣告稱將在本周末進(jìn)行團(tuán)購(gòu)選房。每平方米不到3000元的價(jià)格讓不少持幣觀望的民眾有些動(dòng)心。因?yàn)檫@一價(jià)格出來(lái)之前，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)注該項(xiàng)目的網(wǎng)友對(duì)其售價(jià)已經(jīng)多有猜測(cè)，根據(jù)周圍在售項(xiàng)目，網(wǎng)友猜測(cè)售價(jià)最高可能超過4500元/平方米，最低也不會(huì)低于3500元/平方米。

　　據(jù)了解，上個(gè)月石家莊“民間購(gòu)房團(tuán)”曾對(duì)東南二環(huán)附近的“碧溪尊苑”項(xiàng)目進(jìn)行砍價(jià)。最終開發(fā)商給出的團(tuán)購(gòu)均價(jià)為一期在建項(xiàng)目3580元/平方米，二期未開工項(xiàng)目3300元/平方米，并表示3300元/平方米的價(jià)格已經(jīng)低于房?jī)r(jià)成本。但團(tuán)購(gòu)者并不買賬，當(dāng)場(chǎng)達(dá)成意向者寥寥。此次，相對(duì)位置更好的“中城·星月湖”項(xiàng)目以低價(jià)入市，欲打破市場(chǎng)觀望的用意明顯。

　　其實(shí)，省會(huì)最近好幾個(gè)項(xiàng)目以超低價(jià)入市都引起了不小的反響。一個(gè)多星期前，位于東開發(fā)區(qū)的“心海假日”項(xiàng)目二期收尾，宣傳“超值均價(jià)3500元/平方米”，這比去年底該項(xiàng)目的價(jià)格下降了1000元/平方米以上。開發(fā)區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目“珠峰國(guó)際”不久前曾因?yàn)楹笃趫F(tuán)購(gòu)價(jià)直降超過1000元/平方米引起前期業(yè)主不滿，出現(xiàn)了幾十位業(yè)主聚在售樓部前討說(shuō)法的現(xiàn)象。

　　這段時(shí)間，省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不時(shí)會(huì)有一些項(xiàng)目報(bào)出的低價(jià)超過一般市民的預(yù)期，在冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)熱銷。據(jù)此，有房產(chǎn)界人士認(rèn)為，國(guó)家和地方政府出臺(tái)的一系列政策，使購(gòu)房者享受到了重重優(yōu)惠，再加上開發(fā)企業(yè)近期的大幅讓利，現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

　　還要上漲？

　　開發(fā)商信心喊話

　　就在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)自救的時(shí)候，也有一些開發(fā)商反向操作宣布漲價(jià)。省會(huì)東南的“聯(lián)邦·東方明珠”項(xiàng)目，近日在媒體上打廣告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上調(diào)160元”。而隨后有消息傳出，多家本地知名房地產(chǎn)企業(yè)有意跟進(jìn)，將在12月初將自己的在售樓盤銷售價(jià)格提高。

　　據(jù)了解，部分開發(fā)商出現(xiàn)這樣的漲價(jià)舉動(dòng)，是受到了近來(lái)一系列政策利好的“鼓勵(lì)”。從稅費(fèi)減免到利率降低、信貸放寬，“救市”政策的接連出臺(tái)，極大地鼓舞了開發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期。開發(fā)商普遍認(rèn)為，房產(chǎn)新政對(duì)于促進(jìn)樓市回暖將會(huì)起到積極作用，這將會(huì)直接促進(jìn)未來(lái)銷售量的上漲，銷售價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)。

　　一位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人這樣解釋即將采取的漲價(jià)措施：漲價(jià)是因?yàn)閷?duì)自己產(chǎn)品的信心和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景的信心。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求只會(huì)越來(lái)越大，而國(guó)家目前出臺(tái)的多項(xiàng)措施勢(shì)必會(huì)對(duì)激活市場(chǎng)、拉動(dòng)消費(fèi)起到積極的作用。

　　有市場(chǎng)分析人士表示，開發(fā)商這個(gè)時(shí)候提價(jià)主要還是在打心理戰(zhàn)，利用目前市場(chǎng)信息比較復(fù)雜的形勢(shì)來(lái)分化購(gòu)房者。從國(guó)家的調(diào)控措施看，并沒有多少針對(duì)開發(fā)商的優(yōu)惠，主要還是在鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)房消費(fèi)，以及加大住房保障工作力度。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景還充滿不確定性，即便信貸政策松綁，也只是針對(duì)信用資質(zhì)好的房地產(chǎn)企業(yè)和盈利前景較好的地產(chǎn)項(xiàng)目放寬，預(yù)計(jì)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題仍很難解決。

　　繼續(xù)觀望？

　　購(gòu)房者開始分化

　　聽說(shuō)有樓盤上調(diào)價(jià)格，多數(shù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的市民都認(rèn)為，現(xiàn)在上漲既不符合市場(chǎng)形勢(shì)，也不符合國(guó)家調(diào)控目的，并不是高明的促銷手段，只會(huì)影響開發(fā)企業(yè)的形象。但面對(duì)超低價(jià)促銷，觀望已久的人們則開始分化，有些開始動(dòng)心，有些已經(jīng)出手，也有些表示還需要繼續(xù)觀望一段時(shí)間。

　　省會(huì)劉女士告訴記者，她在看了報(bào)紙上的低價(jià)樓盤廣告之后第二天到售樓部咨詢，結(jié)果被售樓員告知她看中的90平方米左右的兩居室已經(jīng)售完，只剩下部分三居室和一居室。她向記者感嘆，其實(shí)自己只是想過去看看，沒想到很多人已經(jīng)真的出手，看來(lái)想買更便宜的房子不容易了。

　　“4樓，每平方米3090元�！眲倓傇凇爸榉鍑�(guó)際”項(xiàng)目買了房子的王先生說(shuō)，“這樣的價(jià)格在1個(gè)月以前還是不可想像的，每平方米一下就降了1000多元，感覺不會(huì)再有太大的下降空間。而且由于結(jié)婚需要用房，現(xiàn)在政府又出臺(tái)不少優(yōu)惠政策，所以決定不等了�！�

　　也有市民表示還要繼續(xù)等一等，認(rèn)為按照目前的市場(chǎng)形勢(shì)，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)向下，明年春天有些樓盤可能會(huì)出現(xiàn)更大幅度的降價(jià)。國(guó)家的優(yōu)惠政策雖然不少，但相對(duì)高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，還是缺少吸引力，市場(chǎng)需要的是真實(shí)的降價(jià)，而且是整體下降，而非個(gè)別項(xiàng)目的限時(shí)促銷。

　　對(duì)于降低住房交易稅費(fèi)等一系列房產(chǎn)新政，有些持幣待購(gòu)者擔(dān)心開發(fā)商因此受到鼓勵(lì)，雖然漲價(jià)不會(huì)得逞，降價(jià)也會(huì)更猶豫，買賣雙方的博弈會(huì)持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)此，有關(guān)專家表示，房產(chǎn)新政的本質(zhì)是為解決有效需求不足的問題，目的是“支持居民購(gòu)房”，而不是支持“高房?jī)r(jià)”，調(diào)控政策絕非“救價(jià)”。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交萎縮、信心不足，要啟動(dòng)低迷的樓市，需要三個(gè)“一點(diǎn)”：即國(guó)家稅費(fèi)降一點(diǎn)，銀行利率降一點(diǎn)，開發(fā)商讓利使房?jī)r(jià)降一點(diǎn)。只有這樣，才能真正推動(dòng)購(gòu)房者入市。(記者 張義杰）