很少有房地產(chǎn)政策能得到買家和開發(fā)商兩方面歡迎的，10月22日出臺(tái)的住房新政算是一個(gè)。

　　畢業(yè)已3年、正準(zhǔn)備買套小單位自住的劉小姐知道貸款利息下降、稅費(fèi)降低的消息后表現(xiàn)出一定的驚喜：“那不是可以省不少錢了？！”某H股上市開發(fā)商近期將推出全新高端項(xiàng)目，其營(yíng)銷負(fù)責(zé)人得知這一消息后說(shuō)：“那我們的房子會(huì)更好賣了！”

　　從業(yè)內(nèi)反應(yīng)來(lái)看，普遍認(rèn)為此次政策將為首次買房者大幅減負(fù)，將刺激首次買房者的購(gòu)房欲望。但目前廣州市場(chǎng)六七成為二次或二次以上購(gòu)房者，新政中的“改善型普通自住房”定義模糊。如果針對(duì)的是二次置業(yè)者，那么將會(huì)激發(fā)出更大的需求，救市效果更明顯，房地產(chǎn)下滑過(guò)快的勢(shì)頭將能被遏止住。

　　看法1：

　　首次置業(yè)者得益最大

　　新政出臺(tái)后，中國(guó)社科院研究員易憲容第一時(shí)間表示，無(wú)論是住房購(gòu)買稅收優(yōu)惠，還是信貸優(yōu)惠，基本上針對(duì)的是個(gè)人自住型住房購(gòu)買或消費(fèi)。

　　確實(shí)如此，此次新政的出臺(tái)，對(duì)首次置業(yè)者是很大的利好消息。其中最大的利好就是“貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”，而在新政之前，這一下限為0.85倍，下浮幅度比原先擴(kuò)大了15%。更直觀一些說(shuō)，以90平方米以下、總價(jià)100萬(wàn)元的一套住房為例，如果首付兩成，貸款30萬(wàn)元，首次購(gòu)房者在新政后可以省約20萬(wàn)元的利息，如果加上契稅和印花稅，可省21萬(wàn)多元。與目前開發(fā)商普遍的幾萬(wàn)元的優(yōu)惠、禮包相比，首次置業(yè)者省的錢要多得多。

　　“目前買房或準(zhǔn)備買房的首次置業(yè)者，主要是為了結(jié)婚，即使沒有新政出臺(tái)，他們也會(huì)購(gòu)買，新政出臺(tái)，會(huì)使他們可以選擇大一點(diǎn)的房子或者貴一點(diǎn)的房子�！睒I(yè)內(nèi)人士吳定金分析，單從這方面來(lái)看，新政更多只是對(duì)市場(chǎng)信心的刺激，對(duì)提升目前的成交量只是杯水車薪。

　　看法2：

　　二次置業(yè)者能否得益最關(guān)鍵

　　除了首次置業(yè)者能明確得益，二次置業(yè)者能否從新政中得益則難以確定。因?yàn)樾抡�里有提及“改善型普通自住房”，�?duì)于這一“改善型”到底是否針對(duì)二次置業(yè)者，市場(chǎng)有不同的解讀。

　　有業(yè)界人士認(rèn)為，政府對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅并沒有提及，說(shuō)明救市力度不會(huì)很大，這一“改善型”應(yīng)當(dāng)不會(huì)針對(duì)二次置業(yè)者。

　　復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉則表示，這次新政的一些表述值得關(guān)注，表明中央政府為下一步采取更深入的政策留下了空間。“之前已經(jīng)有提及首次購(gòu)買，如果后面還是首次置業(yè)者，根本就沒有必要，這個(gè)改善型可能是指‘二次購(gòu)買’�！眳嵌ń饎t更樂(lè)觀一些。

　　而在合富輝煌、經(jīng)緯地產(chǎn)等中介的調(diào)查顯示，廣州住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，多數(shù)市民都已有了第一套住房，目前的購(gòu)房群體中，六七成為二次置業(yè)者。如果新政惠及二次置業(yè)者，其釋放的需求將非常大，將刺激廣州市場(chǎng)成交全面回暖。“對(duì)廣州這樣的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，救市的效果有多大，就決定于‘改善型普通自住房’最后的解釋�！�

　　看法3：

　　市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)？

　　但無(wú)論“改善型”是否針對(duì)二次置業(yè)者，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，“只會(huì)避免當(dāng)前房?jī)r(jià)暴跌，但絕對(duì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)反彈。”北師大房地產(chǎn)研究所副主任王宏新就認(rèn)為，連續(xù)10個(gè)月的國(guó)房景氣指數(shù)下滑，不是樓市宏觀調(diào)控的結(jié)果，而是由于受到不斷放大的房地產(chǎn)泡沫的刺激所導(dǎo)致。房地產(chǎn)市場(chǎng)10年飛速發(fā)展透支了30年國(guó)民財(cái)富的積累，市場(chǎng)發(fā)展到今天的局面，政府的調(diào)控政策是很難有強(qiáng)烈收效的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的本輪調(diào)整，是受國(guó)際經(jīng)濟(jì)大氣候、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)小氣候共同作用，加上行業(yè)本身發(fā)展規(guī)律共同作用的結(jié)果，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然不明朗的情況下，單靠房地產(chǎn)行業(yè)本身的努力，能止住快速下滑的勢(shì)頭已經(jīng)不錯(cuò)，市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的可能性非常小。(張秀欽)